公积金贷款抵押什么公积金贷款抵押手续怎么办理
1、公积金现房抵押贷款的办理流程如下：确认贷款资格 公积金缴存情况：首先，借款人需确认自己是否符合公积金贷款的资格，通常要求借款人已连续足额缴存住房公积金一定时间（如6个月或12个月以上），且公积金账户处于正常缴存状态。信用记录：借款人需具备良好的信用记录，无严重逾期还款等不良信用行为。
2、到当地住房公积金管理中心提出借款申请。准备相关材料，包括购建房屋合同或协议、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等。如使用夫妻双方住房公积金贷款，还需携带结婚证或其他夫妻关系证明。填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。
3、贷款经办部门会根据借款人提交的贷款材料，结合借款人的公积金缴存情况，对贷款申请进行审核。签订合同、办理相关手续：审核通过后，贷款经办部门通知借款人签订借款合同。填写房地产抵押登记表，并开办相关的还款帐户。办理相关的保险手续。
公积金预抵押是什么意思
1、法律分析：一般来说，预抵押指的是预抵押登记制度，即买受人与开发商签订购房合同时，或者买受人与银行签订贷款合同时，在房管局备案系统上形成的预抵押登记。它用于排除第三方行使对财产的权利。抵押前登记可以保护买卖双方的权益。
2、公积金预抵押的作用主要是保障贷款安全并加速审批流程。保障贷款安全 物权保障：公积金预抵押意味着在正式贷款发放前，借款人已将所购房产的抵押权预先设立在公积金中心，为公积金中心提供了物权保障，确保贷款资金的安全。
3、公积金预抵押是贷款审批过程中的一个临时措施，用于确保贷款在审批期间房产不会被其他债权人占用。如果预抵押不转正式抵押，贷款可能会一直处于“预审批”或“待完成”状态，无法正式生效。无法获得完整贷款权益：正式抵押是贷款合同生效的必要条件之一。
4、公积金预抵押意味着在正式贷款发放前，借款人已经将所购房产的抵押权预先设立在公积金中心。这一预先的抵押行为，为公积金中心提供了一种保障措施，确保其贷款资金的安全。在借款人未能按时偿还贷款的情况下，公积金中心有权通过法律手段对抵押物进行处置，从而最大限度地降低贷款风险。
5、公积金预抵押意味着在正式贷款发放前，借款人已经将所购房产的抵押权预先设立在公积金中心。这一预抵押行为为公积金中心提供了一种物权保障，确保了贷款资金的安全。在公积金贷款发放后，如果借款人无法按时还款，公积金中心有权通过法律手段对抵押物进行处置，以收回贷款资金。
6、定义：个人住房公积金抵押是借款人利用自己名下的房产作为抵押物，向银行或金融机构申请贷款。特点：该贷款方式预期年化利率较低，手续相对简便，是个人住房抵押贷款方式中较为优惠的一种。
公积金预抵押需要准备什么材料
公积金预抵押需要准备的材料包括：身份证明：申请人需提供个人有效身份证、户口本等，以证明申请人的身份真实有效。购房合同或协议：提供购房合同或预售协议，这是证明申请人购房行为的文件，也是公积金管理中心判断贷款用途的重要依据。还款能力证明：如工资流水、收入证明等，用于评估申请人是否有能力偿还贷款。
公积金预抵押需要准备以下材料：身份证明：包括个人有效身份证、户口本等，用于证明个人身份，是办理预抵押的基本前提。购房合同或协议：提供购房合同或购房协议，用于证明申请人购房的事实，是预抵押贷款的用途证明。
借款人需要准备包括《商品房买卖合同》、《房地产预售合同》以及《首期付款收据》等相关资料。这些资料通常由借款人和抵押物所在单位共同出具。提出贷款申请：借款人需向公积金中心提出住房公积金贷款需求，并填写住房公积金贷款申请书。同时，提交之前准备的相关资料。
在办理公积金贷款抵押时，借款人需要准备以下资料： 身份证明：包括身份证、户口本等有效身份证件。 购房合同或协议：证明借款用途为购买房产。 还款能力证明：如收入证明、工资流水等。 抵押物证明：房屋产权证或相关预售合同。 征信材料：包括个人征信报告等。
资料准备阶段 公积金抵押办理的第一步是进行资料准备，这个阶段的时长一般为1-2周左右。资料准备的具体要求与申请人的情况有关，一般需要提供以下文件：购房合同或预售合同；借款申请；银行流水；申请人的收入证明。
