2023年各大银行房贷利率最新调整情况(首套房利率)
成都银行：首套房贷款利率为73%，较基准利率上浮约17%。建设银行：首套房贷款利率为78%，较基准利率上浮约18%。邮政储蓄银行：首套房贷款利率为78%，较基准利率上浮约18%。中国银行：首套房贷款利率为78%，较基准利率上浮约18%。
年房贷利率总体调整情况：最新的LPR为65%。根据此LPR，2023年重新定价日之后的房贷利率计算公式为：LPR+172基点=02%。各大银行房贷利率：农业银行和邮政储蓄银行：1年期贷款利率为65%，5年期贷款利率为3%。
中国农业银行2023年房贷利率最新消息如下：存量首套住房贷款利率调整 调整范围：2023年8月31日（含）前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，以及符合特定条件的存量房贷。
年成都市房贷年利率情况如下：商业贷款：首套房贷利率：普遍调整至25%左右，具体根据各银行政策有所不同，但普遍基于中国人民银行公布的5年期以上LPR进行下调。住房公积金贷款：首套个人住房公积金贷款利率：5年以下为35%。5年以上为85%。
年各大银行房贷利率LPR最新利率如下：公积金贷款利率：首套房：1-5年利率为6%，5年以上利率为1%。二套房：1-5年利率为025%，5年以上利率为575%。
首套房贷款利率 根据人行规定，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）。2023年，贷款购买第一套房的最低利率大约在**1%-3%**左右。具体利率会根据市场最新LPR以及各银行的政策有所浮动。二套房贷款利率 二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
房贷利率最近几年变化(一览)
近几年中国房贷利率变化历程如下：2008年调整：央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，5年及以上房贷基准利率为74%，优惠后相当于58%。2013年调整趋势：从2013年1月1日起，商业银行开始执行新利率，房贷利率有所调整，但具体数值未直接给出，说明利率处于浮动状态。
近几年，房贷利率共经历了五次降低。具体降低情况如下：2018年3月：国家银行降低全国居民住房贷款基准利率10个基点，从9%降至8%。2018年10月：国家银行再次下调全国居民住房贷款基准利率20个基点，从8%降至6%。
短期贷款：一年以内（含一年）的贷款利率为35%。中长期贷款：一至五年（含五年）的贷款利率为75%，五年以上的贷款利率为90%。公积金贷款利率：五年以下（含五年）的贷款利率为75%（也有说法为25%，具体以最新政策为准），五年以上的贷款利率为25%（或27%，具体以贷款银行为准）。
个月以内（含6个月）：85%6个月至1年（含1年）：31%1年至3年（含3年）：4%3年至5年（含5年）：65%5年以上：8%首套房贷利率 目前，购买首套房想要享受85折优惠已不太可能。大多数银行执行的是基准利率，甚至部分银行会上浮5%-10%。
2020年南京房贷利率是4.65怎么变成5.45呢?
综上所述，2020年南京房贷利率从65%变为45%，可能是由于LPR的变动、个人贷款条件的变化、合同约定的利率调整机制、市场资金成本的变化以及政策调整等多种因素共同作用的结果。借款人在面对利率变动时，应密切关注市场动态和政策变化，以便及时调整自己的还款计划。
以加点0.8为例，房贷利率就是65%+0.8%=45%。2019年12月，央行发布公告，在2020年3月1日至8月31日之间，将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。
对于已经签订房贷合同放款用户来说，基点是固定的。比如说5年期的贷款报价是65%，假设用户申请批贷是在报价的基础上增加80个BP，那么执行利率就是45%。如果后续LPR报价是75%，用户又选择的是浮动利率，那么执行利率就是55%。可以看出变动的是LPR，基点在合同签订后是不变的。
对于已签订正式房贷合同放款的用户来说，基点就是固定不变的。例如说五年期的借款报价是65%，若用户申请贷款是在报价的基础上加了80个BP，那么执行比率就是45%。若是后续LPR报价是75%，用户又选择的是会浮动的利率，那么执行利率就变成了55%。
对于已签订房贷合同的用户： 基点是固定的：一旦贷款合同签订，所加的基点在合同期限内是保持不变的。例如，如果5年期的贷款报价是65%，而用户在报价基础上增加了80个基点，那么其执行利率就是45%。
对于已签订房贷合同的用户：基点是固定的。这意味着，一旦贷款合同签订，基点就不会再改变。例如，如果5年期的LPR报价是65%，而用户的贷款在LPR基础上增加了80个基点，那么用户的执行利率就是45%。基点的变动性：虽然对于个体贷款用户来说基点是固定的，但从更广泛的角度来看，基点是可以变动的。
我国近十年银行房贷利率统计表
年，首次购房者的房贷利率为基准利率的0.9倍，二套房则为1倍。到了2016年，首次购房和二套房利率分别上调至1倍和2倍。从2017年开始，随着调控政策的实施，房贷利率趋于平稳，首次购房和二套房利率分别稳定在1倍和2倍。
商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至5折。
现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）10%；②六个月至一年（含）56%；③一至三年（含）65%；④三至五年（含）90%；⑤五年以上05%。
