想做个房屋抵押贷款,是直接去找银行呢,还是找融资这类公司
关于房屋抵押，建议直接找银行办理。以下是具体分析：安全性更高 直接对接银行：与银行直接办理房屋抵押贷款，可以减少中间环节，降低信息泄露和证件丢失的风险。避免中介陷阱：一些不良中介可能会利用贷款人的信息不对称，设置陷阱或收取高额费用，直接找银行可以避免这些问题。
另外，如果你的资金需求超过贷款公司的限额，或者希望获得更低的利率，那么选择银行是个不错的选择。银行的贷款流程虽然可能稍微复杂一些，但其利率较低，且能提供较长的还款期限。不过，如果你没有房产作为抵押，想要获得银行贷款可能会比较困难。
通常情况下，办理房屋抵押贷款应首选银行。然而务必注意，银行对这类业务设有严谨的审批程序和标准。首先，房产权明晰无争议或法律纠纷为首要前提；其次，银行将审查您的信誉及还款能力，请务必提供完备的材料如房产证、身份证件以及收入证明等供参考。
房产情况：银行对于房产的竣工年限一般会要求在20年以内，并且通常不会做40平米以下的房产，只有少数银行可以接受房产的二次抵押贷款。小贷公司，则由于房屋抵押贷款是小贷公司的主要业务，所以他们对于房产和其他综合情况的要求都不高，大多数小贷机构都会接受二次抵押贷款。
房子抵押贷款需要什么手续和条件
在办理房产抵押贷款时，抵押人需要提供房产证原件以及其他相关资料，如身份证、户口本、结婚证等。商业银行在开展信贷业务时，需要严格审查借款人的资信，并实行担保，以保障按期收回贷款。抵押房产证有利于维护银行的权益。
基本条件 房屋有剩余价值：房屋二次抵押贷款的前提是，该房屋的市场价值减去未还清的贷款额度后，仍有剩余价值。银行或贷款机构通常会根据这一剩余价值来决定是否提供二次贷款，以及贷款的额度。良好的信用记录：申请人需要有良好的信用记录，以证明其还款能力和信誉。
出示有效身份证件和居住地址证明；提供职业证明和本人及家庭成员收入证明；提交宅基地使用权证书；准备银行规定的其他必要材料；向银行填写书面申请书并上交所有材料；等待银行评估审核；审核通过后，发放贷款。
产权明晰：所抵押的房屋产权需明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未做任何其他抵押。购房合同：借款人需提供合法有效的购房合同或协议。贷款手续 申请贷款：借款人需向银行或贷款机构提交贷款申请，并填写相关申请表。
房子抵押贷款需要以下手续：准备贷款所需资料 身份证明：包括身份证、户口本等，用于验证借款人的身份。 房产证明：如房产证、土地证等，证明借款人拥有房产的所有权。 收入证明：包括工作证明、银行流水等，用于评估借款人的还款能力。
房屋抵押贷款好贷款吗
1、建行房子抵押贷款相对较难，但具体是否好贷取决于借款人的抵押物和个人资质。以下是具体分析： 抵押物要求： 建行对于抵押物的要求较为严格，必须是大额、保值、好兑现且受到银行认可的物品，如房子。 抵押的房子需要有明确的产权证明，且价值需要经过银行评估。
2、房子抵押贷款并不容易。主要原因有以下几点：房屋需符合银行要求：银行通常只受理20年以内、产权清晰且可以上市交易的房产作为抵押物。房屋的价值和状况也是银行评估的重要因素。信用情况需良好：银行会严格审查申请人的信用记录，信用太差的情况下，银行可能会拒绝受理贷款申请。
3、农业银行和建设银行房屋抵押贷款相对容易。农业银行和建设银行在房屋抵押贷款方面拥有相对宽松的政策和简单的流程。农业银行长期致力于为广大客户提供优质的房屋抵押贷款服务。其贷款政策较为宽松，对借款人的资质和房屋要求较为灵活。
企业产房屋能办抵押吗
法律分析：可以，公司名下的房屋是公司合法取得的，并且所有权和使用权没有争议的，公司可以抵押名下的房屋。
企业产房屋如果不是以下的情况能办抵押：不能以国家或集体所有的土地抵押。
公产房是不能贷款的。以下是关于公产房贷款问题的详细解公产房性质导致无法贷款 公产房的所有权通常归属于国家或单位，而非个人。因此，这类房屋无法作为抵押物进行贷款。银行在审批贷款时，要求借款人提供具有完全所有权的房产作为抵押，以确保贷款的安全回收。
房产证不全的二手房，如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等，由于产权不明确或存在法律纠纷，因此不能申请抵押贷款。房子用作公益领域：用作教育、医疗、市政等福利事业的房地产，如学校、幼儿园、医院等以公益为主要目的的设施，无论其属于事业单位、社会团体或个人，都无法进行抵押。
企业产房屋贷款，包括两种情形：一是以企业产房屋作抵押进行贷款，一是企业购买产房屋按揭贷款。这两种情形是截然不同的。本文只从企业购买房产的情况入题，简介所需要的相关条件。以企业名义购买房产，是允许的，符合条件者也允许贷款，而且还是要房管局备案，签购房合同。企业贷款的申请条件如下。
房抵贷哪个银行最好办理
1、房屋抵押贷款哪个银行比较好？【1】若是贷款利率低一点，可以选择四大行，分别是中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行，年化利率大概在75%-25%之间。
2、中信银行，浦发银行，邮政银行房屋抵押贷款条件相对来说比较宽松。中信银行可以随心还或等额本息，两年内不出现连三累六，互联网小贷不超过四笔，额度不超过十万；浦发银行期限五年内，额度可循环使用；邮政银行期限三年，循环贷款，可一年还本付息。
3、房抵贷审核较为宽松的银行主要包括中信银行、浦发银行和邮政银行。以下是对这三家银行房屋抵押贷款审核条件的详细分析： 中信银行 审核条件相对宽松：中信银行在房屋抵押贷款方面，对于借款人的信用记录要求相对较为宽松。
