我今年3月二套房在建行是按基准利率1.2倍贷款,5月份建行二套房贷款下调...
没有办法。除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。
建设银行二套房的贷款利率是在央行的基准利率上上浮1倍。以下是具体的利率情况：商业贷款 贷款期限一年以内：基准利率为35%，上浮1倍后，二套房贷款利率为785%。贷款期限一到五年：基准利率为75%，上浮1倍后，二套房贷款利率为225%。
建设银行的二套房房贷利率是在央行的基准利率基础上上浮不低于1倍执行的。具体利率根据贷款期限不同而有所差异，具体如下：贷款期限一年以内：基准利率为35%，建行二套房贷款利率不得低于785%。贷款期限一至五年：基准利率为75%，建行二套房贷款利率不得低于225%。
建行房贷利率是多少?要什么条件吗?
1、建行房贷利率及申请条件如下：建行房贷利率 普通商业贷款 贷款期限在0-6个月（含）之间，年利率为35%。贷款期限在1年（含）以下6个月以上，年利率为35%。贷款期限在5年（含）以下1年以上，年利率为75%。贷款期限在5年以上，年利率为90%。公积金贷款 贷款期限在5年以上，年利率为25%。
2、利率条件 现在执行的房贷利率必须是基准利率的0.85倍。这意味着，如果你当前的房贷利率高于这一比例，可能无法享受优惠。贷款拖欠情况 近两年内贷款拖欠期数需在两期以内（含两期）。也就是说，如果你的房贷在过去两年内有过拖欠，但拖欠次数不超过两次，仍然有可能享受优惠。
3、房贷利率：首套房LPR减20个基点，大概8%左右；二套房LPR加60个基点，约6%。具体要看当地政策。 消费贷：信用好的话年利率5%-6%，资质一般可能到8%以上。 经营贷：小微企业最低能做到2%，个体户一般在4%-5%。 车贷：1年期大概4%，3年期5%左右。
4、基准利率：一至五年：75%五年以上：90%注意：这些基准利率是央行规定的，但具体执行时，建行可以在此基础上进行一定的浮动。浮动范围：建行房贷利率的浮动范围受央行政策、市场情况以及建行自身经营策略等多种因素影响。
5、建行房贷的条件主要包括以下几点：借款人条件 年龄要求：借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。 信用状况：借款人需有良好的信用记录和还款意愿，这通常通过征信报告来评估。 还款能力：借款人需具备稳定的工作和收入来源，能够按时偿还贷款本息。
各大银行房贷利率2025
1、年工行首套房贷款利率分商业房贷和公积金贷款两种情况，且受多种因素影响。商业房贷5年以下（含5年）年利率约35% - 85%；5年以上年利率约85% - 325%。公积金贷款5年以下（含5年）年利率为35%；5年以上年利率为85%。商业房贷方面，不同期限利率有所不同，具体利率取决于地区和银行政策。
2、年不同类型银行贷款利率情况如下：央行基准利率：2025年2月20日，1年期LPR为1%，5年期以上LPR为6%。个人住房公积金贷款方面，首套房5年以下（含5年）年利率35%，5年以上年利率85%；二套房5年以下（含5年）年利率775%，5年以上年利率325%。
3、综合来看，2025年房贷利率大概率“前低后稳”，首套房利率中枢预计在4% - 8%（当前约0%），区域分化加剧，一线/强二线利率下调幅度或小于10BP，三四线实际利率可能跌破2%。
