...本该将房照向银行抵押,但是没有抵押,于是银行找他催缴
商品房， 在没办理房产抵押登记前，银行向你发放贷款，是由开发商做了担保的，银行实际是向开发商追究的担保责任。因实际借款人是你，开发商承担担保责任后，是可以向你追偿的。当然，你和开发商之间有买卖关系，有开发商没及时办抵押贷款对你构成的影响，如何清算处理，可能复杂些，但开发商确实还了钱，还是有权向你要的。
最后，不办理房产证还可能使你的房产交易受限。房产证是房产所有权的法律证明，没有房产证，你将难以证明自己是该房产的合法所有者。这将严重限制你对房产的处置权，比如出售、出租或再次抵押等。
不构成违法：从法律层面讲，没有明确规定银行必须立即提供抵押合同给贷款者，否则即为违法。因此，不能单纯因为没有立即拿到抵押合同就认为银行的行为违法。属于银行工作疏忽：抵押合同中通常会规定抵押人应持有一份合同原件。
你的按揭房子贷款办下来了，但没有办理抵押的手续，贷款逾期了银行会先给你打电话让你还款，如果你不还款的话，会采取诉讼的方式，申请强制执行，拍卖房产偿还贷款。贷款逾期。贷款逾期，有短期，也有长期，因逾期的时长不同，后果也不一样。
可能的原因 前任房主未解除抵押：情况说明：在购买二手房时，如果前任房主未完全偿还银行贷款并解除房产抵押，银行仍会保留对该房产的抵押权。影响：这会导致即便你已经完成购房流程并拿到房产证和契证，银行仍可能声称该房产被抵押。
因为你是按揭买房，“按揭”具有房地产抵押和分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住房产，并以其所购产权房作为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。
房子为什么不能抵押贷款
千万不要用房子做抵押贷款的原因主要有以下几点：放款时间较慢：审批流程复杂：由于房子抵押贷款的额度通常较大，银行在审批此类贷款时，手续相对繁杂，需要对借款人的资质和房屋资质进行多次审查。耗时较长：这一系列复杂的审批流程导致放款时间相对较慢，可能无法满足一些急需资金的借款人。
房子不能抵押贷款的原因主要包括房产价值不足、贷款政策调整、信用评估不达标以及其他原因。 房产价值不足 房产作为抵押物，其价值必须足以覆盖贷款金额。如果房产老化、地理位置不佳或市场估值下降，可能导致其价值不足以作为有效抵押，从而无法获得贷款。
房子不能去抵押的原因主要有以下几点：产权问题：若房产的产权存在纠纷或不明确，如产权共有、继承权未定等情况，这样的房产无法作为抵押物，因为产权不明确可能导致后续处理抵押物时产生纠纷，进而影响贷款机构的权益。
之所以会有“千万不要用房子做抵押贷款”的说法，主要是因为以下原因：贷款违约风险：一旦借款人无法按时偿还贷款，由于房产已被抵押，银行有权通过法律途径扣押并拍卖房产，用以抵偿贷款。这会导致借款人失去房产所有权。
为什么银行不给房屋抵押贷款
房屋特性因素 产权不明确：若房屋产权存在纠纷或归属不明确，银行或金融机构出于风险控制考虑，不会接受此类房屋作为抵押物。 房屋老旧、价值低：部分老旧或面积较小的房屋，由于其市场价值较低，可能不足以支撑大额贷款的抵押需求。
银行在审批房屋抵押贷款时，会对抵押房屋进行估值。如果房屋的估值低于贷款申请金额，银行可能会认为抵押物不足以覆盖贷款风险，从而拒绝贷款申请。综上所述，银行不给房屋抵押贷款的原因可能涉及房屋权属、借款人信用状况、市场环境及抵押物估值等多个方面。
面积不足：房屋面积要大于50平米，面积过小的房屋可能不具备足够的变现能力，从而影响贷款审批。变现能力弱：银行会考虑房屋的变现能力，如果房屋位置偏远、市场流通性差，可能会影响贷款审批。
没有抵押如何贷款
贷款人没有抵押物可以申请信用贷款、担保贷款、联保贷款、消费贷款等类型。 **信用贷款 主要依据个人信用记录和还款能力发放，不需要抵押物。银行或金融机构会审核借款人的收入、工作稳定性、征信报告等。额度通常较小，适合短期资金周转。
没有抵押物，个人可以通过以下方式申请贷款：信用贷款 核心方式：无需抵押物，主要依据个人的信用记录和还款能力进行审批。申请条件：通常要求申请人有稳定的工作和收入，具备良好的信用记录，以及一定的还款能力。申请途径：可以选择向当地农村信用社、地方性银行或专业的贷款机构申请。
没有抵押物可以申请信用贷款或担保贷款。以下是关于这两种贷款方式的详细解信用贷款 申请门槛：信用贷款的申请门槛相对较低，主要考察的是贷款人的信用记录和偿还本息的能力。申请条件：一般来说，贷款人需要有良好的信用记录，即过去在金融机构的借贷行为中没有出现逾期、欠款等不良记录。
个体户没有抵押物申请贷款的方法主要包括以下几种：证明还款能力：提供收入证明：个体户可以通过提供银行流水、营业收入记录、税务缴纳证明等材料来证明自己的收入情况和还款能力。这是银行评估贷款申请的重要参考依据。
同样可以申请银行贷款。没有抵押物时，用户可以申请信用贷款或者担保贷款。前者只需要信用良好就可以申请，后者需要提供担保人。两者相比较，信用贷款的申请门槛更低，用户信用良好可以尝试申请信用贷款。当然，信用贷款申请门槛较低，可贷款的额度也会偏低，如果用户可以提供担保人，那么就可以申请大额贷款。
哪些房地产不能抵押贷款
1、不能抵押的房屋主要包括以下几类：权属有争议的房地产：这类房屋的所有权或使用权存在不明确或争议，因此无法作为抵押物。已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产：这些房屋即将被征用或拆迁，因此不具备长期稳定的价值，不能作为抵押。
2、“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中，房产证是交易的必要证件，而小产权房没有产权证，房主就对该房子就只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
3、不能抵押贷款的房地产包括：权属有争议或不清的房地产。这类房产由于权属问题存在不确定性，银行无法确认其合法性，因此不能作为抵押物。详细解释：权属有争议的房地产。这类房产可能是由于各种原因，如法律纠纷、产权不明确等，导致其所有权存在争议。
4、军队的房地产一般是不能作为抵押。有产权纠纷的房地产。产权关系不清的房地产。被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产。由国家计划即将拆迁的房地产。在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。没有地上建筑物的农村集体土地不包括荒山荒地等。
5、首先，存在权属争议的房产不能抵押。这意指所有权归属存在不确定性或争议，无法明确产权，因此不具备抵押的条件。其次，根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的房产也不可抵押。这类房产在政府规划范围内，一旦土地使用权被收回，房产价值将受到影响，不适合抵押。
