如果贷款买房,二十年还完,但是五年后我想卖房套现,如果一次性付清尾数...
1、提前还款时，所还的金额全部是本金，没有利息。因此，如果你想一次性付清剩余本金，那么你需要支付的是剩余的全部本金数额。等额本息还款方式下，每月还款总额是固定的，但利息与本金的比例会随时间变化。初期，因为利息较多，所以每月还款总额相对较高；而随着时间推移，本金逐渐增多，利息则相应减少，因此每月还款总额相对降低。
2、提前还款，所还的金额全部是本金，没有利息。所以你打算一次付清时还得金额是，你剩余的全部本金。等额本息还款压力比等额本金小一些。但是如果你有能力的话，还是等额本金划算，不过开始的时候等额本金还得钱比较多，因为刚开始利息多。
3、如果手续房产证等等证件都齐全的话，就算是在首先的范围内找有关中介或者是银行来抵押贷款，还有一定的办法，一般来说每一个地方限售时间段都是2~3年，其实已经购买过房的朋友都知道，只有2~3年内还款没有问题，基本上违约就很小了。
4、全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，在发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。一次性付款的缺点：资金压力大。一套房屋总价高，如果资金并不充裕，则一次性付款买房的压力非常大，还会影响到其它方面的支出。具有较大风险。
5、如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。实测房屋面积不符。
买房贷款在卖掉能拿到多少钱
1、举个例子，如果你的房屋市场价值为500万元，未偿还的贷款余额为300万元，加上各种交易费用和其他费用共计50万元，那么你在卖掉房子后能够拿到的钱大约为150万元。总的来说，要确定在卖房后能拿到多少钱，需要对房屋的市场价值、未偿还的贷款余额以及交易费用有一个清晰的了解。建议在决定卖房前咨询房地产中介或专业评估师，以获得更准确的估价和专业的建议。
2、如果是以80万元的价格购买房产，并且能够与买家协商达成税费由买家承担的协议，那么你实际上到手的价格就是80万元。假设你决定以这个价格购入房产，首付为房价的20%，即15万元，那么首付之后剩余的房款需要通过贷款方式支付，大约为65万元。
3、按照之前的节奏，房价是不断上升的，比如说有一个朋友，他之前按照3000块钱一平方买了一个房子，现在涨价到了6000块钱一平方，即使自己之前还了几十万，现在只要卖掉依然是能够赚钱的，而且大部分情况之下，买主都需要把之前的首付也给还了。贷款买来的房子卖掉比较繁琐。
4、转卖价=实际面积乘以卖价，比如你的房子面积是100平方米，卖价是1万一平米，那么卖出的总价就是100万。至于你最终能够拿到多少钱，得把这100万减掉银行的贷款与利息。
5、按揭的房子卖能得到多少钱的话，要看你房子的市场价值是多少钱和欠银行多少钱，具体的话要以卖房合同为准。抵押贷款必须还清，然后银行释放抵押贷款。房产证只能转让。如果银行的抵押贷款是自己支付的，那么交易价格就是你能得到的钱，否则你得到的钱就是交易价格减去剩余的抵押贷款支付。
6、建议还是住着更好些。首先，目前的二手房市场还在稳中走低，所以，你说的7500的行情，再卖的话，估计还会被买家或中介再降；另外，除非你现在就有近百万的现金，去还了你原来的房贷，不然房子成交在85左右，而原来还有近100万的负债，那明显就亏了。要知道，现在人民币本身也是下行的哦。
贷款买房几年后可以卖
1、贷款买房后，一般可以在贷款合同约定的还款期限开始后的任何时间卖房，但具体需考虑贷款类型、银行规定以及市场情况。贷款类型与年限 公积金贷款：如果选择公积金贷款，贷款年限一般为30年。在这30年内，理论上可以在任何时间卖房，但需确保在卖房前已经还清了相应的贷款本金和利息，或者与买家协商由买家承担剩余贷款。
2、贷款买房后，一般需要等房屋产权完全归属于购房者，且房贷还款稳定后，就可以考虑卖房。具体时间根据房屋的具体情况、房贷政策等因素会有所不同。下面详细介绍相关内容。首先，贷款买房后多久能卖，主要取决于房屋产权和房贷情况。房屋产权证是房屋所有权的证明，只有拿到产权证后，才能进行房屋的合法买卖。
3、可以卖，根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。
4、对于大多数商品房而言，没有明确的售卖时间限制。一旦购房手续完成，房屋产权证办理下来，理论上购房者就可以随时出售房屋。但需要注意的是，部分城市或地区可能对新房（尤其是期房）的转手时间有一定的限制，如规定新房需在取得产权证满一定年限（如2年或5年）后才能上市交易。
5、可能是购买后的几年内不允许出售。这需要具体了解当地的政策和规定。另外，二手房交易涉及诸多手续和税费问题，出售前也需要充分了解相关政策和流程。总之，购买贷款房后若想再次出售，关键是要确保贷款已还清并拿到房产证。在了解当地政策和规定的前提下，可以根据市场情况和自身需求来决定出售时间。
...贷款63万,基准利率打9折,然后准备5年后卖掉,卖多少才不会亏?_百...
反推利率： 已知贷款总额A=630000元，贷款期限N=20年*12月=240月，每月还款额X=4556元。 将这些值代入上述公式，通过反推可以得出月利率R，进而计算出年利率。 经过计算，可以得出该房贷的年利率约为9%。
目前人行公布的5-30年（含30年） 贷款年利率是9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是33458元，采用等额本金方式，首月还款金额是4325元，月还款额逐月递减。
目前，中国人民银行一年期贷款基准利率35%，按35%计算，一年一次性付本还息利息是2175元。计算：50000×35%=2175元。5万元一年利息是多少如果银行的贷款利率在6%左右，就按年利率6%计算，50000x6%=3000元，一年应付利息在3000元左右吧。
您好，根据您的描述贷款63万，贷款基准利率年化9%的贷款月供额为4120由融联伟业为您提供，请参考。贷款63万20年用ⅠPr每月还多少？按年利率40%算，等额本息还款方式，贷款30年，每月固定还款3537元，30年总计要还1273551元，其中还本金600万元，利息643551元。
贷款74万买房供5年后卖掉多少才不亏
年后，100万的房子必须涨到总价111万，你至少才不会亏本。 5年涨 11%，年化涨幅3%不到。以 1万/平，100㎡的新房，总价100万，自己装修之后住5年做举例。 先来算算有哪些成本。契税，要交房屋总价的5%，1万5。维修基金，按100块/平，100平就是1 万。
买房贷款74万，分30年还清，每月大约需要还款的金额取决于具体的贷款利率和还款方式，但假设按照常见的等额本息还款方式计算，并且以当前的公积金贷款利率（或接近的商贷利率作为参考，实际利率可能有所不同），每月还款额大约在3900元至4500元之间。
对于两位教师想要通过商业贷款购买74万房价的房子，以下是一些建议以确保贷款方案相对合算：首付比例：尽可能提高首付比例：虽然题目中未明确提及已准备的首付金额，但提高首付比例可以减少贷款总额，从而降低利息支出。如果条件允许，可以考虑增加首付，减少贷款压力。
买房贷款100万，30年期的总利息大概在90-110万左右，具体要看利率和还款方式。目前2025年7月首套房商贷利率大约1%，二套房9%。
买房商贷70万利息约为43万至74万之间。具体利息取决于多个因素，包括贷款期限、利率以及还款方式。贷款期限 贷款期限越长，利息总和通常会越高。银行提供的贷款期限从几年到几十年不等。假设贷款期限是常见的20至30年，利息将在长期还款过程中逐渐累积。利率 利率是决定贷款利息的关键因素。
...我首付100W.贷200W,5年后我的房还300W卖掉.我挣了多少?
1、中介费用问题 中介声称可以带你贷款三百万，但到手只有一百万，其余两百万被中介赚取。这种行为实际上涉及到了高额的中介费用。在正常的贷款流程中，中介费用通常是按照贷款金额的一定比例收取的，但绝不会高达贷款总额的绝大部分。
2、一百万房子首付叁拾万，在假定年利率为9%（注意：参考信息中的4900%显然为错误数据，应为9%或0.049的年化利率表示），贷款年限为30年的情况下，每月需还贷款约为37109元。分析如下：贷款本金：房子总价为一百万，首付叁拾万，因此贷款本金为700，000元。
3、需要分不通过情况来讨论，例如贷款、还款等等，具体如下：例如假如采用商业贷款，贷款100万，利率为65%：（1）30年等额本息还款，每个月月供约为5156元，总共需要支付利息约86万元，总还款金额约为186万元。
4、按揭就是抵押房产进行贷款，全程按揭贷款，所以肯定是有利息的，比如买一套房子100w，你首付30w，剩下70w按揭贷款，那么这70w贷款你最终还的总额肯定是超过70w的，超过多少跟你贷款的年限相关，比如年利率6%，你贷1年，那么你就是要还70*06=72w。
