沈阳组合贷款流程及办理指南
### 前言
我们刚需买房一族，在沈阳这样的大城市，想要安家，免不了要面临贷款买房的选择。组合贷款，作为一种常见的贷款方式，因其利率低、期限长、额度大等优势，受到了许多人的青睐。为了帮助大家了解沈阳组合贷款的办理流程和注意事项，我特地写了这篇指南，希望能对大家有所帮助。
一、了解沈阳组合贷款的适用对象
沈阳组合贷款的适用对象为具有沈阳市户籍的居民，或在沈阳市工作并缴纳社会保险满一年的非沈阳市户籍居民。此外，借款人的年龄须在18周岁至65周岁之间，具有稳定的职业和收入来源，且征信良好，无不良信用记录。
### 二、明确沈阳组合贷款的贷款额度
沈阳组合贷款的贷款额度最高可达房屋总价的90%，包括公积金贷款和商业贷款两部分。公积金贷款的额度取决于借款人的住房公积金缴存情况和贷款年限，一般最高可贷100万元。商业贷款的额度则取决于借款人的信用状况和收入水平，一般最高可贷500万元。
### 三、准备沈阳组合贷款所需的材料
办理沈阳组合贷款需要准备以下材料：
1. 借款人的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、社保缴纳证明、征信报告等。
2. 房屋买卖合同、房屋产权证、土地证等。
3. 借款人的银行流水、存款证明等。
4. 其他银行出具的贷款证明或还款证明等。
### 四、办理沈阳组合贷款的流程
1. 到沈阳公积金管理中心申请公积金贷款，提交所需材料。
2. 公积金中心审核通过后，会发放《住房公积金贷款承诺书》。
3. 持《住房公积金贷款承诺书》到商业银行申请商业贷款，提交所需材料。
4. 商业银行审核通过后，会发放《商业银行贷款承诺书》。
5. 借款人与公积金中心和商业银行分别签订《借款合同》。
6. 公积金中心和商业银行将贷款资金划入借款人指定的还款账户。
五、沈阳组合贷款的注意事项
1. 公积金贷款的利率一般低于商业贷款的利率，因此在办理组合贷款时，应尽量提高公积金贷款的比例。
2. 借款人在办理组合贷款时，应根据自己的实际情况选择合适的贷款年限。贷款年限越长，月供越少，但利息也越多。
3. 借款人在办理组合贷款后，应按时足额偿还贷款。否则，将会影响个人征信，并可能被银行列入黑名单。
### 六、沈阳组合贷款办理指南总结
通过上述内容，我们可以了解到沈阳组合贷款的办理流程和注意事项。组合贷款的办理相对复杂，需要借款人提前做好准备。借款人在办理组合贷款时，应根据自己的实际情况选择合适的贷款方式，并按时足额偿还贷款。
