贷款买二手房税费如何计算？
1. 契税
二手房契税的税率一般为3％，但各地政策不同，税率可能会有所调整。例如，北京、上海、广州等一线城市的二手房契税税率为3.5％，而深圳、杭州等二线城市的二手房契税税率为2％。
根据《财政部、国家税务总局关于印发契税条例实施细则的通知》（财税〔2022〕67号）规定，二手房契税的计税依据为房屋买卖合同价款。如果房屋买卖合同价款与评估价不一致，则以评估价作为计税依据。
2.印花税
二手房印花税的税率为0.05％，计税依据为房屋买卖合同价款。
3.增值税及附加税费
如果二手房是满两年且是唯一住房，则可以免征增值税及附加税费。但如果二手房不满两年或不是唯一住房，则需要缴纳增值税及附加税费。
增值税的税率为5％，而附加税费包括城建税、教育费附加、地方教育附加三项，税率分别为7％、3％和2％。
4.所得税
如果二手房是个人住房，并且该房屋在出售前5年内通过购买、继承、受赠等方式取得，且是家庭唯一住房，则出售该二手房时可以免征个人所得税。但如果二手房不是唯一住房，或在出售前5年内通过购买等方式取得，则需要缴纳个人所得税。
个人所得税的税率为20％，计税依据为房屋出售收入减去房屋原值、合理费用后的差额。
5.其他税费
除了以上税费外，购房者在贷款买二手房时，还需要缴纳其他税费，如抵押登记费、评估费、保险费等。
6.计算实例
假设某购房者购买一套二手房，房屋买卖合同价款为100万元，评估价为90万元，该房屋为非唯一住房，且在出售前5年内通过购买方式取得。则该购房者需要缴纳的税费如下：
契税：100万元×3％=3万元
印花税：100万元×0.05％=500元
增值税：90万元×5％=4.5万元
附加税费：（4.5万元+4500元）×（7％+3％+2％）=3825元
个人所得税：（100万元-90万元-合理费用）×20％=2000元
其他税费：抵押登记费、评估费、保险费等，约为1000元
总计：3万元+500元+4.5万元+3825元+2000元+1000元=42825元
