房贷要加首期——购房贷款新规政策分析
一、政策背景
为进一步规范房地产市场秩序，防范金融风险，促进房地产市场平稳健康发展，银保监会、人民银行于2022年5月15日联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对购房贷款政策进行了调整。
二、政策内容
1. 调整首套房贷款利率下限。在不低于LPR（贷款市场报价利率）的基础上，各银行可自主确定首套房贷款利率。
2. 调整二套房贷款利率下限。在不低于首套房贷款利率基础上，各银行可自主确定二套房贷款利率。
3. 调整房贷首付比例。对于购买首套房的居民，首付比例不低于20%；对于购买二套房的居民，首付比例不低于30%。
三、政策影响
1. 购房门槛提高。房贷首付比例的提高，将增加购房者的首付款支出，从而提高购房门槛。
2. 购房成本上升。房贷利率的下限调整，将导致购房者的贷款成本上升。
3. 房地产市场降温。政策的调整，将对房地产市场产生一定降温效应，抑制房价过快上涨。
四、专家观点
* **易居研究院智库中心研究总监严跃进**：此次政策调整对房地产市场的影响主要是短期性的，不会对房地产市场的基本面产生根本性影响。政策调整主要针对投机性购房行为，对刚需购房者的影响不大。
* **中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静**：此次政策调整对房地产市场的影响是积极的，有助于稳定房地产市场预期，抑制房价过快上涨。政策调整对刚需购房者的影响不大，但对投资性购房者和投机性购房者有一定的抑制作用。
五、购房建议
* 对于刚需购房者来说，要做好首付准备，合理规划购房预算，选择适合自己的房源。
* 对于投资性购房者和投机性购房者来说，要谨慎投资，量力而行，避免盲目跟风。
