## 工行住房抵押贷款额度是多少？
**工行住房抵押贷款额度政策**
### **1. 信用评估贷款额度**
信用评估贷款额度是指借款人以其信用记录、信用状况和还款能力等因素作为主要依据，经工行核定的贷款额度。普通个人借款人的信用评估贷款额度最高可达500万元，个人住房抵押贷款额度最高可达300万元。
### **2. 抵押评估贷款额度**
抵押评估贷款额度是指借款人以其抵押物（房屋、车辆）的市场价值作为主要依据，经工行核定的贷款额度。普通个人借款人的抵押评估贷款额度最高可达抵押物评估价值的70%，个人住房抵押贷款额度最高可达抵押物评估价值的80%。
### **3. 联合贷款额度**
联合贷款是指两名或两名以上借款人共同向工行申请同一笔贷款，并在借款合同中承担连带责任。联合贷款的贷款额度可以高于信用评估贷款额度和抵押评估贷款额度。
**工行住房抵押贷款额度申请条件**
### **1. 借款人条件**
- 中国公民，年龄在18周岁（含）以上，具有完全民事行为能力；
- 有稳定的职业和收入，信用良好；
- 有偿还贷款本息的能力；
- 符合工行规定的其他条件。
### **2. 抵押物条件**
- 房屋所有权证、土地使用权证齐全，权属清晰；
- 房屋结构安全，使用年限符合工行规定；
- 房屋位于工行认可的区域；
- 符合工行规定的其他条件。
**工行住房抵押贷款额度申请流程**
### **1. 借款人提交申请**
借款人向工行提交贷款申请，并提供所需资料。
### **2. 工行初审**
工行对借款人提交的资料进行初审，并核实借款人的信用情况和抵押物的价值。
### **3. 工行复核**
工行对符合初审条件的借款人进行复核，并最终确定贷款额度。
### **4. 借款人签订借款合同**
借款人与工行签订借款合同，并办理抵押手续。
### **5. 工行发放贷款**
工行向借款人发放贷款。
**工行住房抵押贷款额度注意事项**
### **1. 信用记录**
借款人的信用记录对贷款额度有很大影响。如果借款人有不良信用记录，可能会降低贷款额度，甚至被拒贷。
### **2. 抵押物价值**
抵押物的价值是确定贷款额度的主要依据。如果抵押物的价值较低，贷款额度也会相应降低。
### **3. 借款人收入**
借款人的收入是确定贷款额度的重要因素。如果借款人的收入较高，贷款额度也会相应提高。
### **4. 贷款期限**
贷款期限也是影响贷款额度的因素之一。如果贷款期限较长，贷款额度也会相应提高。
### **5. 贷款用途**
贷款用途也是影响贷款额度的因素之一。如果贷款用途是购买自住房，贷款额度会比购买非自住房的贷款额度更高。
