房贷没有还清能做抵押吗？
房贷没有还清，房子能否做抵押，需要具体情况具体分析。
一、未结清的房贷是否可以做抵押？
一般情况下，未结清的房贷属于抵押贷款，房屋已经抵押给银行或其他金融机构，此时若想对房屋进行抵押，需要征得原抵押权人的同意，并办理抵押变更手续。
1. 获得原抵押权人同意
房主需要向原抵押权人提出抵押变更的申请，并提供相关资料，如新的抵押合同、抵押物清单等。原抵押权人同意后，会出具同意抵押变更的证明文件。
2. 办理抵押变更手续
房主需要携带原抵押权人的同意证明、新的抵押合同、抵押物清单等资料到不动产登记中心办理抵押变更手续。办理完成后，新的抵押权人将成为房屋的抵押权人。
二、银行对房贷没有还清的房产抵押的规定
各银行对于房贷没有还清的房产抵押的规定可能有所不同，具体以银行的规定为准。一般来说，银行会综合考虑以下因素：
1. 房屋的价值
银行会对房屋进行评估，确定房屋的价值。房屋价值越高，银行越有可能同意抵押。
2. 已偿还的房贷金额
银行会考虑房主已经偿还的房贷金额。已偿还的房贷金额越多，银行越有可能同意抵押。
3. 房主的信用状况
银行会审查房主的信用状况，包括还款记录、负债情况等。信用状况良好，银行越有可能同意抵押。
三、房贷没有还清的房产抵押的风险
房贷没有还清的房产抵押存在一定的风险，房主需要注意：
1. 房屋可能被拍卖
如果房主未能按时偿还抵押贷款，银行可能会拍卖房屋以收回贷款。拍卖所得的款项将用于偿还房贷和其他费用，剩余款项将退还给房主。
2. 抵押权人可能要求提前偿还贷款
如果抵押权人认为房屋的价值下降或房主的信用状况恶化等情况，可能会要求房主提前偿还贷款。如果房主无法提前偿还贷款，房屋可能会被拍卖。
3. 房屋可能被转让给第三方
如果抵押权人认为房屋的价值下降或房主的信用状况恶化等情况，可能会将房屋转让给第三方以收回贷款。第三方可能对房屋进行拍卖或出租，房主可能失去房屋的所有权和居住权。
四、房贷没有还清的房产抵押的建议
房主若考虑对房贷没有还清的房产进行抵押，建议先与原抵押权人和银行进行沟通，了解相关规定和风险，并根据实际情况做出决定。
同时，房主应保持良好的信用记录，按时偿还房贷和其他债务，以降低抵押风险。
