## 厦门银行房贷政策利率新规
### 一、政策概要
- 贷款利率下调。厦门银行于2023年2月24日宣布，将首套房贷款利率下调至4.1%，二套房贷款利率下调至4.9%。
- 贷款额度提高。厦门银行将首套房贷款额度提高至100万元，二套房贷款额度提高至80万元。
- 贷款期限延长。厦门银行将首套房贷款期限延长至30年，二套房贷款期限延长至25年。
### 二、申请条件
#### 1. 借款人条件
- 年龄在18周岁至60周岁之间。
- 具有完全民事行为能力。
- 有稳定的职业和收入，且信用状况良好。
- 有购房首付款，且首付款比例不低于20%。
#### 2. 房产条件
- 房产位于厦门市范围内。
- 房产为商品房，且产权清晰。
- 房产未抵押或查封。
- 房产用途为自住或出租。
### 三、办理流程
#### 1. 准备材料
* 身份证复印件。
* 户口本复印件。
* 婚姻证明复印件。
* 收入证明。
* 房产证复印件。
* 购房合同复印件。
* 首付款证明。
* 其他银行流水。
* 学历证明。
* 征信报告。
#### 2. 提交申请
- 到厦门银行任意网点提交贷款申请。
- 银行会对借款人和房产进行审查。
- 审查通过后，银行会发放贷款承诺书。
#### 3. 办理抵押登记
- 到不动产登记中心办理抵押登记。
- 抵押登记完成后，银行会发放贷款。
#### 4. 还款
- 按照贷款合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款。
### 四、注意事项
#### 1. 首套房认定标准
- 借款人名下无房，且未享受过任何住房政策优惠。
- 借款人及其配偶名下无房，且未享受过任何住房政策优惠。
- 借款人及其配偶名下虽有房，但已出售，且出售后未享受过任何住房政策优惠。
#### 2. 二套房认定标准
- 借款人名下有房，且已出售，但出售后未享受过任何住房政策优惠。
- 借款人及其配偶名下有房，且已出售，但出售后未享受过任何住房政策优惠。
- 借款人名下有房，且已出售，但出售后仍享受过住房政策优惠。
#### 3. 贷款额度计算
- 首套房贷款额度最高为100万元。
- 二套房贷款额度最高为80万元。
- 贷款额度以借款人家庭收入和房产价值为依据。
#### 4. 贷款期限计算
- 首套房贷款期限最长为30年。
- 二套房贷款期限最长为25年。
- 贷款期限以借款人年龄和还款能力为依据。
#### 5. 还款方式
- 等额本息还款：每月偿还固定金额的本金和利息。
- 等额本金还款：每月偿还固定金额的本金，利息逐月递减。
- 先息后本还款：每月只偿还利息，本金到期一次性偿还。
### 五、常见问题解答
#### 1. 我不符合首套房认定标准，还能申请房贷吗？
- 可以。但贷款利率会更高，贷款额度也会更低。
#### 2. 我名下有房，但已出售，我可以申请首套房贷款吗？
- 可以。但需要满足以下条件：
- 房屋出售后未享受过任何住房政策优惠。
- 房屋出售后已满3年。
#### 3. 我可以同时申请多家银行的房贷吗？
- 可以。但每家银行对借款人的收入和信用状况都有不同的要求。如果同时申请多家银行的房贷，可能会增加被拒贷的风险。
#### 4. 房贷利率可以协商吗？
- 可以。但协商的利率一般不会低于银行的基准利率。
