房屋抵押贷款购房合同：安全购房指南
一、什么是房屋抵押贷款购房合同？
房屋抵押贷款购房合同是指购房人以购买房屋为目的，向抵押贷款机构申请抵押贷款，抵押贷款机构同意发放贷款，购房人与抵押贷款机构签订的具有法律效力的合同。
二、签订房屋抵押贷款购房合同前应注意的事项
1. **审查房屋信息及权属**
购房人应查验房屋的产权证、土地证等产权证明文件，了解房屋的面积、结构、装修情况，是否存在抵押、查封、出租、纠纷等情况。
2. **了解抵押贷款政策**
购房人在申请抵押贷款前，应了解所在地区的抵押贷款政策，包括贷款利率、贷款期限、贷款额度、还款方式等。
3. **选择合适的抵押贷款机构**
购房人应选择信誉好、服务好的抵押贷款机构，并根据自己的经济情况和需求选择合适的抵押贷款产品。
三、房屋抵押贷款购房合同的内容
房屋抵押贷款购房合同一般应包括以下内容：
1. **借款人、贷款人的姓名或名称及其住所**
2. **借款金额、利率、还款期限、还款方式**
3. **抵押物的名称、地点、数量、价值**
4. **抵押物权属的证明**
5. **抵押期限、贷款用途、违约责任、合同解除条件**
6. **合同生效日期、双方签章盖章**
四、房屋抵押贷款购房合同的签订程序
1. **购房人向抵押贷款机构提出贷款申请**
2. **抵押贷款机构对购房人的资信进行调查、评估**
3. **抵押贷款机构审查房屋抵押贷款申请，并告知购房人是否同意发放贷款、贷款金额、贷款利率、贷款期限等**
4. **购房人与抵押贷款机构签订房屋抵押贷款购房合同**
5. **购房人向抵押贷款机构交付抵押物**
6. **抵押贷款机构向购房人发放贷款**
五、房屋抵押贷款购房合同的法律效力
房屋抵押贷款购房合同依法签订后，具有法律效力。合同双方应按照合同的约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。
