还房贷哪种方式划算
提前还房贷划算吗？
一、提前还房贷划算吗
提前还房贷是否划算，要结合具体情况而定。一般来说，提前还房贷可以减少总利息支出，但也有可能面临一定的违约金，因此需要综合考虑。
如果剩余贷款期限较长，且利率较高，那么提前还房贷可以节省的利息较多，划算程度较高。如果剩余贷款期限较短，且利率较低，那么提前还房贷节省的利息相对较少，划算程度较低。
另外，提前还房贷还需要考虑违约金问题。大多数银行都规定，提前还房贷需要支付一定的违约金，违约金的金额可能占贷款本金的1%到3%不等。因此，在决定是否提前还房贷时，需要将违约金计算在内，以避免造成经济损失。
二、如何选择合适的还款方式
提前还房贷可以分为一次性还清和分期提前还款两种方式。一次性还清是指一次性将剩余贷款全部还清，这种方式可以节省更多的利息，但需要一次性筹集大笔资金。分期提前还款是指在每月还款的基础上，额外增加一定金额的还款，这种方式可以减少利息支出，但不会增加还款压力。
选择合适的还款方式，需要考虑个人的经济情况和还款能力。如果经济条件允许，一次性还清可以节省更多的利息，但如果经济条件有限，分期提前还款也是一种不错的选择。
三、提前还房贷的注意事项
1. 了解提前还款违约金政策
在还款之前，一定要了解清楚你需要提前还款的银行的违约金政策是什么样，要提前准备好违约金，避免造成损失。
2. 签订提前还款协议
提前还款的话，需要向银行提出还款申请，并且在申请通过之后，需要签订一个提前还款协议，提前还款的银行会提前告知还款人签订协议的具体内容。
3. 提前准备还款资金
在申请提前还款之后，还需要提前准备该次要还贷款的金额，可以在还款日前就存入还款账户，以免到了还款日没有钱造成罚息。
4. 保证账户有足够的资金
如果签订了提前还款协议，一定不能逾期，不然提前还款协议会失效，很划不来，所以一定要保证还款账户有足够的钱。
5. 保留相关凭证
在提前还款之后，一定要妥善保管好相关的凭证，以防万一产生纠纷的时候，可以有证据保护自己的利益。
四、提前还房贷的技巧
1. 了解自己的还款能力
在提前还房贷之前，一定要先了解自己的还款能力，看看自己每个月能拿出多少钱来提前还贷，根据自己的实际情况来制定还款计划。
2. 选择合适的还款方式
提前还房贷有两种方式，一种是缩短还款期限，另一种是减少月供。缩短还款期限可以节省利息，但会增加月供；减少月供可以降低月供，但会延长还款期限。根据自己的实际情况，选择合适的还款方式。
3. 合理安排还款时间
提前还房贷的时间也很重要。一般来说，在贷款初期提前还贷比较划算，因为贷款初期利息比较高。如果贷款已到后期，提前还贷的意义就不大了。很多人习惯于逢年过节时给自己的房贷还点钱，但是还钱的金额至少要达到银行规定的数额才行，不然不能记入个人还贷账户。
4. 充分利用公积金
如果你是公积金贷款，那么你可以充分利用公积金来提前还贷。公积金贷款的利率相对较低，而且公积金账户里的钱也可以用来提前还贷。提前还贷时，你可以将公积金账户里的钱全部或部分取出，然后用来还房贷。这不仅可以节省利息，还可以缩短还款期限。
