银行抵押贷款拍卖房产流程
一、什么是银行抵押贷款拍卖房产？
银行抵押贷款拍卖房产是指，因借款人违约而导致银行通过拍卖方式变卖抵押房产以清偿贷款本息的一种法律程序。
二、银行抵押贷款拍卖房产的流程是怎样的？
1. 银行向法院申请拍卖抵押房产
当借款人违约后，银行有权向法院申请拍卖抵押房产。法院受理后，会发出拍卖公告，公告中会注明拍卖的时间、地点、拍卖标的物、拍卖底价等信息。
2. 公告之日起30天内，利害关系人可以向法院申请中止拍卖
利害关系人是指对拍卖房产享有权利的人，如抵押权人、质权人、承租人等。他们可以在公告之日起30天内向法院申请中止拍卖。
3. 拍卖
在规定的拍卖时间和地点，法院会组织拍卖。拍卖时，由拍卖主持人宣布拍卖规则，然后由竞买人竞价。竞价最高者为拍卖成交人。
4. 拍卖成交后，法院会出具拍卖成交裁定书
拍卖成交后，法院会向拍卖成交人出具拍卖成交裁定书。拍卖成交裁定书是拍卖成交的法律依据，对拍卖成交人和其他利害关系人均有约束力。
5. 过户和交付
拍卖成交后，拍卖成交人应及时向法院申请办理过户手续。过户完成后，拍卖成交人即可取得房屋所有权证书。法院则会将拍卖所得价款发给银行，以清偿贷款本息。
三、银行抵押贷款拍卖房产有哪些注意事项？
1. 竞买人应了解拍卖房产的相关信息
在竞买拍卖房产前，竞买人应仔细阅读拍卖公告，了解拍卖房产的基本情况，如面积、户型、装修情况等。竞买人还应检查拍卖房产的权属证明，确认拍卖房产是否已办理产权证。
2. 竞买人应了解拍卖规则
在竞买拍卖房产时，竞买人应了解拍卖规则，如竞价方式、竞价加价幅度等。竞买人还应遵守拍卖纪律，服从拍卖主持人的指挥。
3. 竞买人应准备竞买保证金
在竞买拍卖房产前，竞买人应向法院缴纳竞买保证金。竞买保证金一般为拍卖底价的10%。竞买人竞价成功后，竞买保证金将被转为拍卖价款。竞买人竞价不成功，竞买保证金将被退还。
4. 竞买人应在规定时间内支付拍卖价款
竞买人竞价成功后，应在规定的时间内向法院支付拍卖价款。拍卖价款一般应在拍卖成交后15天内支付完毕。竞买人逾期支付拍卖价款，法院有权解除拍卖成交，并没收竞买保证金。
