按揭贷款房可以卖吗？
近年来，随着国家对房地产业调控力度的不断加大，按揭贷款购房者数量明显增加。与全款购房相比，按揭贷款购房具有首付比例较低、还款压力较小等优点，但这并意味着按揭贷款房产不能出售。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，已抵押的房地产，抵押期间可以转让，但应当经抵押权人同意。
因此，按揭贷款人如果想要出售房产，需要经过抵押权人的同意。抵押权人通常是银行，因此需要向银行提交相关的申请，经银行同意后，才能出售房产。
按揭贷款房出售的步骤
向银行提交房产出售申请
银行审批申请
与买方签订房产买卖合同
办理房产过户手续
结清贷款
按揭贷款房出售的注意事项
出售按揭贷款房产，需要提前告知银行，并获得银行的同意。
在出售房产时，需要将房产出售的收入用于偿还贷款本息。
如果房产出售的价格低于贷款余额，则需要由卖方承担差额部分。
在出售房产时，需要办理房产过户手续，并缴纳相关税费。
按揭贷款房出售的风险
如果银行不同意出售房产，则按揭贷款人将无法出售房产。
如果房产出售的价格低于贷款余额，则按揭贷款人需要承担差额部分。
在出售房产时，需要缴纳相关税费，这可能会增加出售房产的成本。
在出售房产时，可能需要重新寻找买家，这可能会花费时间和精力。
结论
按揭贷款房产是可以出售的，但需要经过抵押权人的同意。在出售房产时，需要办理房产过户手续，并缴纳相关税费。出售按揭贷款房产具有一定的风险，因此在出售房产之前，应该充分考虑清楚。
