## 还房贷5年了更名有税吗
**房产更名税费**
房产更名产生的税费包括契税、增值税和个人所得税。
1. **契税**：契税是以房屋买卖合同中注明的成交价格为基础，按契税税率计算缴纳的税收。契税税率一般为3%，对于首次购买自住房且面积在90平方米以下的，契税税率减半为1.5%。
2. **增值税**：增值税是以房屋转让价格与原购房价格之间的差额为基数，按照增值税税率计算缴纳的税收。增值税税率一般为5%。
3. **个人所得税**：个人所得税是以房屋转让价格与原购房价格之间的差额为基数，按照个人所得税税率计算缴纳的税收。个人所得税税率一般为1%至20%
**还房贷5年更名征税**
根据《关于个人住房转让增值税优惠政策的通知》（财税[2003]48号）规定，个人将购买的房屋对外销售取得的收入免征增值税。因此，还房贷5年后更名，免征增值税。
但是，对于还房贷5年更名的房产，如果属于以下情况之一的，则需要征收个人所得税：
1. 房屋转让价格高于原购房价格，且原购房价格与合理成本价之间的差额大于30%；
2. 房屋转让价格高于原购房价格，且转让房屋属于商业性质或经营性用房；
3. 房屋转让价格高于原购房价格，且转让房屋属于个人租赁住房，且原购房价格与合理成本价之间的差额大于30%；
4. 房屋转让价格高于原购房价格，且转让房屋属于老年人住房，且原购房价格与合理成本价之间的差额大于30%。
个人所得税的税率为转让收入的1%-20%。
**更名流程**
1. 准备材料：房产证、土地证、购房合同、身份证、户口本等相关证件。
2. 申请表格：到当地不动产登记中心领取《房屋所有权转移登记申请表》，并填写相关信息。
3. 缴纳费用：按照相关规定缴纳契税、增值税和个人所得税等费用。
4. 提交材料：将准备好的材料提交至当地不动产登记中心。
5. 等待审核：不动产登记中心对申请材料进行审核，符合条件的即可办理更名手续。
6. 领取新房产证：审核通过后，即可领取新的房产证。
**注意事项**
1. 房产更名需要双方当事人到场，并签署《房屋买卖合同》。
2. 房产更名产生的税费，由双方当事人协商确定。
3. 房产更名后，原购房合同即失效，新购房合同生效。
4. 房产更名后，新的房产证上只能登记一个所有权人。
5. 房产更名后，原购房贷款需要结清，否则无法办理更名手续。
