## 房贷提前还款后怎么算
房贷提前还款后，剩余贷款利息怎么计算？房贷提前还款计算公式：（剩余贷款本金×剩余贷款期限×月利率）×（1+(月利率/12))^12，提前还款的利息计算减少的部分就是房贷提前还款后的利息。
## 房贷提前还款后利息怎么算
房贷提前还款后利息的计算方法如下：
### 计算公式
（剩余贷款本金×剩余贷款期限×月利率）×（1+(月利率/12))^12
### 计算步骤
**1. 计算剩余贷款本金**
剩余贷款本金=贷款本金-已还款本金
**2. 计算剩余贷款期限**
剩余贷款期限=贷款期限-已还款期限
**3. 计算月利率**
月利率=贷款年利率/12
**4. 计算利息**
利息=(剩余贷款本金×剩余贷款期限×月利率)×（1+(月利率/12))^12
### 提前还款利息
提前还款利息=贷款总利息-已还款利息
**提前还款利息=（贷款本金×贷款期限×贷款年利率）-（已还款本金×已还款期限×贷款年利率）**
### 举例说明
假设贷款本金为100万元，贷款期限为30年，贷款年利率为5.8%，已还款本金为20万元，已还款期限为5年。
**剩余贷款本金=100万元-20万元=80万元**
**剩余贷款期限=30年-5年=25年**
**月利率=5.8%/12=0.48%**
**利息=(80万元×25年×0.48%)×（1+(0.48%/12))^12=190.48万元**
**提前还款利息=386.4万元-190.48万元=195.92万元**
### 注意要点
* 还清贷款时没有利息。
* 提前还款只能减少已经产生的利息，不能减少本金。
* 提前还清贷款，可以节省利息，但要支付违约金。
* 提前还款时，可以选择一次性还清，也可以选择部分还清。
* 提前还款需要到贷款银行办理手续。
## 提前还贷的方式有哪些？
有两种提前还贷的方式：
第一种是部分提前还款，即在原有月供不变的情况下，约定一个金额，存入还款账户来缩短贷款年限。
另一种是一次性提前还款，即在还款日期前，将贷款结清，这种还款方式，前期压力大，但是，如果借款人手头突然有闲钱，依然可以选择提前还款。
以上是两种提前还贷方式，常见于两种方式，借款人可根据自身还贷能力，业务规定等因素酌情选择。
## 提前还房贷划算吗
### 部分提前还房贷划算吗
部分提前还款适用于手头有部分闲钱，又不想加大月供压力的人。这种还款方式，既能减少利息支出，又能缩短还款年限。
### 一次性提前还房贷划算吗
一次性提前还房贷适用于有能力一次性支付全部贷款的人。这种还款方式，能节省利息支出，还可以省下一笔违约金。
### 提前还房贷的注意事项
在提前还房贷前，借款人需要了解以下注意事项：
* 提前还房贷需要提前向贷款银行申请，并支付违约金。
* 提前还房贷后，借款人可能会损失一部分利息补贴。
* 提前还房贷后，借款人的征信记录中可能会留下提前还贷的记录，这可能会影响借款人在其他银行贷款。
