房贷资金监管操作流程
买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。 评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。 买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；买卖双方办理缴纳税费、过户手续；办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
资金监管的操作方法是：客户把钱打到中介公司在建委备案的一个账户上，不过资金监管业主收到钱的手续比较繁琐时间比较长，一般在房地产公司比较常见。
主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。（一）二手房全款交易资金监管交易流程：买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。
买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，（3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续 （4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。
买方无房贷操作流程 流程概要是：网签买卖合同→签订监管协议→银行收款→办理转移登记→划转房款。买方有房贷操作流程 流程概要是：网签买卖合同→银行进行贷款预审→签订资金监管协议→银行收取首付款并发放贷款→转移登记和抵押登记合并办理→划转房款。
房管局托管后几天放款
法律分析：银行一般5~7天可以放款了。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。
房管局托管后几天放款？时间不会太长，这个期限南京应该是15天，办理抵押完毕后，三个工作日内放款到卖方帐户。但有些时候算上来回邮寄合同的时间要二十几天吧，关键是要积极配合。银行放款到资金托管账户之后大概3个工作日房主就可以拿到钱了。一般3个工作日房主可以拿到尾款。
房管局正常过户银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日（其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。以上只是参考意见，具体的放款时间根据实际情况而定。
新房贷款在银行审核通过之后7个工作日左右可以放款。因为在房贷审核通过之后，银行还需要根据放贷资金情况来安排放款，比如遇到年底银行资金紧张的情况下，即使审批已经通过，可能还是需要等上很长一段时间才能放款。
房产交易时资金托管的流程是怎样的
1、【法律分析】二手房全款支付，资金监管的流程如下：买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。
2、买方凭土地证，向托管机构领取房产证；托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。
3、、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议 买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。（2）、买方至托管银行缴纳托管资金 买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。
申请了房贷,首付已资金托管,如果不想申请贷款了,可以取出托管的资金吗...
你好，如果是审批没有通过，那要根据托管协议来执行。一般需要贷款银行出具审批不通过的书面文件（或者截频能证明确实审批没有通过）。
这个肯定是不行的，因为毕竟是你想把这些现金都提现吧。银行肯定是不会答应你的。如果都这样做的话，肯定就是银行会倒闭的，因为这些钱一直在银行里面，你是提不出来的。
房贷下来了房子还能退吗？亲，房贷下来了仍然可以退房。房贷已经放款，只要用户与开发商协商一致，那么就可以退房。不过，用户与开发商签订的是购房协议，而与银行签订的是房贷协议，因此即使与开发商解除了购房协议，用户与银行之间仍然存在借贷的关系，解除购房合同不等于解除房贷合同。
首付交了贷款办不下来可以退房吗可以的，客户买房交了首付后，申请的房贷办不下来的话，是可以选择退房的。不过若客户的确有购房需求，那不到万不得已，不建议客户直接选择退房。尤其是因个人原因导致房贷办不下来的情况，客户去申请退房可能还需要支付一定的违约金。
房子在银行抵押贷款开具的托管资金可退吗
1、银行贷款还没有还完，房产证已经办下来了，在这种情况下不能退还贷款保证金，需要你把银行房贷还完之后，才可以给你退还贷款保证金。买房贷款。买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。
2、如果用户只是提交了贷款申请，银行受理了申请，贷款正处于审核的阶段，这时候是可以撤销贷款申请的。而用户已经通过了贷款的审核，甚至已经签订了合同，这时候想要退就属于违约，必须支付银行一定的违约金，才可以退回。而已经批款了，就不可以退掉了。
3、贷款办不下来，首付是可以退的。但是需要注意的是，根据不同的贷款拒批原因，会决定首付退款时的责任归属。 如由于开发商原因造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。
4、银行类贷款（1）如果你是按照正常流程申请的贷款，那么是可以退的，在贷款审批之后都会有借据，只要你没有签字，那么该项贷款就会暂停发放，那么就可以申请退了。（2）但是假如贷款的金额已经下来了，那么你也就只能做提前还款的准备了，不过需要满一年的期限，否则是会产生违约金和手续费。
