贷款额度与收入关系
1、一般情况下企业的贷款额度，银行看重的既不是企业的销售额也不是银行流水。而是注重看企业利润额/利润率，因为企业的销售额多不代表能赚到钱，有时支出成本也高啊，因此就可能还会亏损。而银行流水，只代表数字，像是收入10亿，可要是支出成本12亿，还损失2亿---，这种情况在中国企业是非常普便的·。
2、不一定，主要还是看各城市的公积金贷款政策，比如北京等城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。计算公式：最高可贷额度＝（家庭月收入－北京市基本生活费标准）／申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。其中，月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。
3、贷款金额和营业收入成正比例。贷款金额与营业收入没有准确比例关系，贷款金额主要看企业盈亏情况、经营活动净现金流情况，以及企业的资产规模和资信情况确定。营业收入（Operating-revenue）是从事主营业务或其他业务所取得的收入。
4、一般情况下，收入越高，贷款额度就会越高。同样条件的借贷者，通常收入水平越高的人，其贷款额度也相应越高，因为许多贷款机构都规定每月还款额度不能高于借贷人经济收入的50%，从这一方面来说，贷款额度和收入的关系为正相关。
5、若是二套住房商业贷款，那么最高可贷款额度不超过所购房产价值的40%。二手房的贷款额度规定也是不一样的，一般是贷款评估价格70%。买房商业贷款条件 买房商业贷款的贷款上限不是法定的，贷款上限和贷款人的收入、年龄相关，买房贷款的条件是：年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。
房贷的额度主要受到哪些因素影响?
1、【4】房龄：房龄大的二手房的贷款额度可能会被降低，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。通常要求在20-25年以内，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。【5】政策限制：一些城市规定了住房贷款的贷款金额上限，所以申请房贷时还要注意当地政策对于住房贷款额度的限制。
2、房贷首付比银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过总房款和首付款的差额。因为不同城市的首付比例政策不同，不同银行的贷款政策不同，所以能借款的额度也不同。贷款前建议多了解各银行的政策。
3、房贷额度主要取决于下面几个因素：首付比例：银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。比如：总价100万的房子，首付30%，那么贷款最高额度=100-100X30%=70万首付比例会随着楼市政策调整，不同地区不同银行之间的要求也有差异，购房人最好了解当地购房政策。
4、房贷额度取决于哪些因素房贷额度主要取决于以下几个因素：首付比例 按照规定，房贷额度不能超过扣除首付后剩余的房屋价款，也就是说，首付比例越低，可申请的房贷额度就越高。不过，在实际的房贷申请时，很多人因为房贷额度不足，从而导致需要降低首付比例或者采取组合贷的形式贷款。
5、房贷额度主要由房贷首付、借款人还款能力、征信、二手房房龄等因素决定。买房贷款首付比例银行贷款额度，最先受到首付比例的影响，一般不能超过房价总额减去首付额度之差。
月供贷款系数
1、房子月供金额=贷款额X还款系数，这个系数是怎么算出来的？还贷系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如系数是0.4的话，月收入为4000元，应只能有偿还月贷款本金1600元的能力。
2、月供系数是怎么算的？在等额本息偿付方式下，每10000元贷款的月供系数：=月，按揭月数）/（POWER（1月利率，按揭月数）-1）100000.9。
3、所以商贷15年月供9623元，总共负担了63092元利息；公积金贷款15年月供8447元，总共负担了41466元利息。
4、公积金贷款的年利率一般是25%起步，假设借款人贷款50万元，分30年偿还贷款，那么还款方式一般为等额本金和等额本息两种。 如果借款人是以等额本息为还款方式，那么按照25%的年利率计算，每月月供=21703元，总利息=2833737元。
5、如果按照央行公布的5年以上贷款基准利率9%来计算，贷款100万20年，如果是等额本息还款，月供为65444元，每月还款额度一样；如果是等额本金还款，第一个月需还款8250.00元，第二个月还款82399元，最后一个月为41868元，等额本金每月递减。但是具体的房贷利率还要向银行进行咨询。
