二手房税费贷款二手房贷款交税
1、法律主观：二手房税费可以贷款。二手房需缴个人所得税、契税、增值税、印花税、土地增值税，税费贷款为合同价格的10%左右，最高一般不超过50万，具体需要依据当地贷款行政策确定。法律客观：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
2、增值税（原营业税）；（2）个人所得税；（3）土地增值税；（4）印花税；（5）城市维护建设税和教育费附加等。个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
3、契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
4、买方的二手房交易税费计算契税：成交价或评估价×5%。交易服务费：建筑面积×3元。交易印花税：成交价或评估价×0.05%。产权转移登记费：50元。卖方的二手房交易税费计算：交易服务费：建筑面积×3元。交易印花税：成交价或评估价×0.05%。
满两年二手房交易税费有哪些
1、增值税约为房屋售价的5%，满两年免交，原业主缴纳。个人所得税为房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税，原业主缴纳。契税90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续，买家缴纳。房屋转移登记费80元，买家缴纳。
2、满两年的二手房需要交5%契税。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。
3、二手房满2年和满5年交税：契税：普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。个人所得税：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。
4、个人所得税：一般个人所得税=成交价×1%，出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税。购买的二手房如果已经满两年是需要交纳5%的契税，如果业主之前就已经有一套住宅了的话，契税的缴纳比例就是3%。同时，如果卖方出售的这套房子也并不是唯一的住宅，还需要缴纳1%的个人所得税。
5、满两年二手房交易税费如下：契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：（1）144平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅。
贷款买二手房都需要什么费用详细点~例如:
1、法律分析：贷款购买二手房的费用可以分为两大类，一类是二手房交易过户所需缴纳的费用，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。一类是办理贷款时所涉及的费用，如：担保费、评估费、公证费等。
2、购买二手房向银行贷款需要交手续费吗您好，二手房贷款有手续费，主要是房屋评估费和担保费：房屋评估费，费用一般是评估价值的千分之三，最低收取300元，最高1500元。担保费，费用一般为贷款额度的千分之三，最低收取300元。
3、贷款买二手房都需要什么费用详细点~例如：个人所得税：（税率交易总额1%和2%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。
4、在我国贷款买房子需要什么手续费吗？ 测绘费：测绘费按各区的具体情况定，如：普通住房是36元/平方，商业房04元/平方，生产车间72元/平方。 评估费：100万元内0.5%（评估额，允许浮动）；100万元外0.3%（评估额，允许浮动）。
5、贷款购买二手房的费是二手房交易过户所需缴纳的费用，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取及的费用，如：担保费、评估费、公证费等。
买二手房契税有减免吗
1、买卖二手房这五种情况可以减免契税，例如常见的契税减免，包括：普宅首套房可享首套房契税优惠 个人首次购买普通住房的契税为5%，而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，二套房或喊桐者是非普宅才需缴纳契税3%，而别墅和非住宅，含商铺、写字楼宇、车库类按4%征收。
2、买二手房是有契税减免的，契税减免和购房次数、房屋的类型有关，只有购买首套住宅房才可以减免契税。如果第一次购房选择购买二手房，且所购房屋是住宅面积不大于144平，那么就可以根据阶梯级减免一定比例的契税。
3、法律分析：买卖二手房个税部分情况下可以免交、契税不可以免交。买卖二手房需要交纳房款5%的契税、0.05%的印花税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、3元/平的交易费、36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费，属于家庭唯一住房且购买时间超过5年的免交个人所得税。
4、法律主观：二手房 个人所得税 1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。
5、对于个人销售住房，暂免征收土地增值税。中介费：如果通过中介公司购买二手房，还需要支付中介费。中介费一般为房屋成交价的1%-3%，具体比例根据当地市场行情和中介公司的规定而定。需要注意的是，以上税费标准仅供参考，具体税费金额和缴纳方式需要根据当地政策和规定而定。
