房地产抵押的特点是什么?
房地产抵押贷款优点；审批机率高 借款人提供房产作为抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，所以对借款人其他方面的要求会适当降低。
地产抵押特征如下：房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，债权人依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。抵押的意义，在于所有权人既能保留财产的使用价值，又能利用其交换价值获得资金，使财产的效用得到充分发挥。
是以房地产作为抵押物为前提来融通资金的贷款房地产抵押贷款是以房产或地产为抵押而取得的贷款。当事人具有双重关系借贷双方不仅具有债权债务关系，而且还存在出押受押关系。借方既是债务人又是出押人；贷方既是债权人又是受押人。
【答案】：A，C，D，E 由于房地产具有价值量大、使用时间长、不可移动、产权管理严密等特点，因此以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。
房产抵押贷款有什么特点房产抵押贷款是以房地产作为抵押物为前提来融通资金的贷款房地产抵押贷款是以房产或地产为抵押而取得的贷款。
贷款抵押物类别抵押贷款中的抵押物应具备哪些特性
1、目前企业贷款可分为：流动资金贷款、固定资产贷款、信用贷款、担保贷款、股票、外汇、单耿定期存单、黄金、银团贷款、银行承兑汇票、银行承兑汇票贴现、商业承兑汇票贴现、买方或协议付息票据贴现、有追索权国内保理、出口退税账户托管贷款。
2、抵押物的特点一般有以下三个：价值稳定：作为担保物，最好选择具有相对稳定价值的资产。这样可以降低风险，并确保在还清贷款时能够有效地回收担保物。可变现性：选择易于变现、流动性较高的资产作为抵押物是明智之举。例如房屋、土地、车辆等都是常见且容易变现的类型。
3、地产抵押特征如下：房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，债权人依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。抵押的意义，在于所有权人既能保留财产的使用价值，又能利用其交换价值获得资金，使财产的效用得到充分发挥。
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。 不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物。
5、抵押房产的房龄加贷款年限最长不超过30年；房屋地理位置较好、使用状况良好、未划入政府拆迁范围、易于变现；房屋产权清晰，共有人、承租人均同意抵押，不存在任何纠纷。
银行贷款和金融贷款有什么区别,分别在需
贷款利率不一样金融贷款贷款条件以及门槛都比较宽松，所以贷款利率通常会比银行贷款利率要高，这样可以减少资金亏损；而银行贷款的审批比较严格，在贷款申请前就有一定的资金风险风控，所以一般贷款利率会比较低一些，因为贷款收回可能性很大。
金融公司对贷款人资质的要求相对较低；银行对贷款人资质要求相对较高。（三）贷款利率不同 金融公司贷款利率相对较高；银行贷款利率相对较低。（四）贷款时效不同 金融公司一般都是系统审批，审批通过后即时放款，时效较短；银行贷款有些产品需要人工审核，审批通过后核对账户信息才会放款，时效较长。
放贷机构不同：金融机构贷款是金融机构批款的，银行贷款是由银行批款，并且金融机构贷款不一定会上征信，但是银行贷款都会上征信的。 贷款门槛不同：金融机构贷款门槛比银行贷款门槛相对宽松。 贷款利率不同：银行贷款利率比金融机构贷款利率要低。
金融贷款。优点：汽车金融公司贷款的便捷不仅体现在通过4S店就能直接申请办理，更在于其对户口和房产等硬性条件没有过多要求，而这也是汽车金融公司相比银行车贷等渠道最显著的优势之一。这种汽车金融车贷方式通常比较灵活，可以采用不同分期来面对客户的需求。
不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
金融机构贷款和银行贷款区别有几点：放贷机构不同：金融机构贷款是金融机构批款的，银行贷款是由银行批款，并且金融机构贷款不一定会上征信，但是银行贷款都会上征信的。贷款门槛不同：金融机构贷款门槛比银行贷款门槛相对宽松。贷款利率不同：银行贷款利率比金融机构贷款利率要低。
