买房贷款出问题
如果是贷款人因为征信不好，偿付能力不行，首付款来源不符要求，银行流水不行，提交的资料有缺失或者不真实等导致房贷下不来的，不管是哪种情况都属于贷款人自身问题。
非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
买房贷款出问题算不算违约分为两种情况，第一种情况是因为开发商证件不全，开发流程不规范及开发商资历差等开发商的原因导致的银行贷款被拒绝，那么不算违约，购房者可以和开发商协商解除购房合同。如果开发商不同意解除购房合同，一定要支付违约金才可以解除购房合同，那么购房者可以向法院起诉解除购房合同。
买房子贷款办不下来原因购房者自己的问题 贷款办理不下来的大多数原因都在与购房者自己，贷款买房的时候需要查看借款人的征信，有的购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡，在使用过程中留下来不好的记录，导致自己的征信存在问题，就会影响住房贷款的办理。
这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。购房人原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。
什么情况下不能贷款买房
银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求，房龄越大，那么能够申请到的贷款额度也就越低。而如果是房龄太大的二手房有可能会直接遭到银行的拒贷。大家在提出贷款申请之后，银行也会评估贷款人的工作及收入，一般情况下银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50%。
信用不良：如果您的信用记录不佳，银行可能不会批准您的贷款申请。收入不足：如果您的收入水平不足以支付贷款月供，银行也可能不会批准您的贷款申请。财务状况不稳定：如果您的财务状况不稳定，比如有多个贷款或信用卡，银行也可能不会批准您的贷款申请。
不符合贷款年龄的人：一般来说，如果一个已经退休的人员想通过贷款买房，一般会通不过审核，因为上了年纪又没有稳定收入。 征信不良的人：在日常中征信对我们来说是非常重要的，尤其是申请贷款买房，因为银行首先看你的征信，所以征信不良或者严重违规的人不能贷款买房。
什么情况银行不贷款买房
房屋评估价值不足：银行通常会对购房贷款的房屋进行评估，如果评估价值低于借款金额，银行可能会拒绝贷款申请。不符合银行的贷款政策：不同的银行有不同的贷款政策，如果借款人的情况不符合银行的要求，贷款申请可能会被拒绝。
征信不良。征信是影响贷款审批结果的主要因素之一，个人征信良好的用户才有机会申请贷款，如果借款人个人征信不良，例如有信用卡欠款未及时还清，或贷款未按时还款的情况，那么银行会怀疑借款人的信用，为了规避风险，银行可能会拒绝你的房贷申请。 没有购房资格被限购。
例如：销售、自由职业者。销售行业都属于高危行业之一，因为销售行业人员你的收入不稳定，时高时低，银行无法准确评估其还款能力，所以申贷遭拒的可能性也相对较大；而自由职业者等其他工作不稳定的人群也不招银行待见。
贷款不过是什么原因
1、贷款审核不通过还有可能是借款人的负债比较重，除了这一笔贷款，借款人还有其它的还款负担；这时借款人提交的银行流水又不能满足银行的要求，最好的办法是提交新的财力证明，后续就能满足银行贷款要求。
2、如果贷款申请未通过审核的原因，是可以改变的因素，如资料不齐全、贷款用途不明确和银行流水过少等，申请人可以在这段时间内做好充分准备，在下次申请时注意细节就能获得贷款。
3、如果申请贷款审核不过，很可能是以下几点原因导致的：个人信用不好，征信报告（大数据）里存在诸如逾期记录等不良信息。收入太低，未达银行（贷款公司）要求或者没有稳定的经济来源，不具备按时偿还贷款本息的能力。
4、存在多头借贷情况 若客户频繁申请贷款，容易导致个人征信报告或大数据变“花”、借贷记录过多，甚至出现多头借贷的情况。若名下还有很多信贷产品尚未还完，也会显得个人负债率过高。
5、贷款平台审核不通过，主要是以下原因导致的：用户的年龄没有达到申请年龄标准；用户的征信不良，征信中有逾期记录；用户的还款能力不足，没有稳定的工作与收入；个人负债率过高；用户已经被贷款平台列为黑名单用户等。
