预售合同贷款下来时间是怎规定的
1、在购房者跟房产开发商签署了购房合约之后，并没有明确的法律规范要求购房者必须在多长时间内办理完贷款手续，这个时间通常会根据购房者与开发商之间达成的协议来确定。然而，为了避免不必要的延误，建议您能够尽早办理相关手续，比如在一个月之内完成。
2、然而，具体的放款时限则取决于开发商与银行双方的协商结果，通常在房贷合同签署完成后的三个月内方可实现放款。至于二手房贷款，其所需的审批时间约为19个工作日左右。
3、对于购房者而言，其在与开发商签署完购房合约后，并无明文规定必须在何种期限内办理贷款事宜。然而，为了避免不必要的延迟和麻烦，建议您能够在一个月以内前往银行进行相关的手续办理以及贷款申请。在此过程中，您既可选择进行面对面签约，亦可采用网络签约方式。待手续完备后，即可向有关部门提出过户申请。
购房者办贷款,房地产公司与银行是怎么交易的?
1、理论上没有交易，系合作关系。2，其主要责任和义务由双方签订的商品房住房贷款合作协议确定。3，其实，房产公司是给购房人义务帮忙的，帮助借款人和银行方面沟通，协助处理档案啊，资料啊，以及房产登记手续的。。当然他们的最终目的还是希望借款人尽快贷款成功放款，以便彻底收缴房款，回笼资金啊。
2、第1个问题：你付完首付以后，房地产公司会出具一份贷款担保书，然后拿着您的资料与合同到该公司的合作银行办理贷款，1个-2个月后当贷款放款，银行会根据担保书上的汇款帐号把款项打入地产公司帐号，同时并寄出贷款回执单，证明款项已经发出，接着您就要开始还贷了。
3、贷款买二手房的流程是什么贷款买二手房的流程如下：买方要对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
4、如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。 风险提示：因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。
5、买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。评估：由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。
开发商贷款利率
1、开发商抵押房屋利率一般是在0.4%—0.8%，具体还是要看是什么房子和选择哪个银行。例如工商银行房地产抵押贷款利率：短期贷款的：6个月以上包括六个月：86%，6个月到1年包括一年的：31%。中长期贷款：1-3年包括3年：40%。
2、贷款买房的分期年利率，可以分为商业贷款分期年利率和公积金贷款分期年利率，具体利率如下： 商业贷款分期年利率：一年以内商业贷款年利率为35%，一到五年商业贷款年利率为75%，五年以上商业贷款年利率为90%。
3、房地产开发商贷款利率是多少啊？房地产开发商开发一个楼盘，贷款年限和贷款的利率都同央行规定的一样，按下限利率084%贷给。
4、开发商贷款利率和银行是一样的，基准利率35%，到时会有上浮。
5、各地可以按照自己的具体情况进行浮动。五年期贷款利率5年贷款基准利率为75%。目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：35%；6个月-1年（含1年），年利率：35%；1-3年（含3年），年利率：75%；3-5年（含5年），年利率：75%；5年以上，年利率：90%。
6、买房子商贷利率是6个月的年利率是35%，如果说已经超过一年的时间，在三年以内的话，它的年利率是75%，实际上这样的一种商业贷款的年利率，它是根据贷款的时间限制来进行一个计算的。
房产首付贷款新政策
佛山二套房首付新政策2023具体如下：对于本地人而言，以家庭为单位首次购房，首次贷款，首付三成。二套贷款首付四成，对已经拥有2套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，暂停发放个人住房贷款，也就是说三套以上就不能贷款。
政策调整包括显著的首付比例调整（最低二成起）、二套房贷款利率的下调，以及更精准的家庭住房认定标准。此外，换房交易中的增值税优惠、税费减免（如契税、增值税减半，公积金贷款额度上浮）以及购房补贴（包括家电券和契税补助）将大大减轻购房者的经济压力。
年买房首付新政策根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万*30％＝30万元。
二套房首付新政策2022如下：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20%；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30%。
首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）以上是小编为大家总结的首套房首付比例以及首套房的计算方式。
年厦门二套房首付新政策是不低于60%。购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%；对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
房贷银行不放款开发商会帮忙解决吗
1、客户去银行办理房贷，若银行不放款，房地产开发商是不会帮忙解决的，况且客户找房地产开发商也没用。贷款审批如果通过了，那银行自会放款；而贷款审批不通过的话，房地产开发商也无法干预银行系统评估结果。对此，客户只有找银行弄清楚房贷被拒的缘由，然后再采取相应的解决措施解决问题。
2、开发商可以帮忙代办，一般代办费费用是400多吧。
3、房贷被拒之后，客户找开发商也没多大用，开发商帮不了什么忙。毕竟房贷都需要经过银行审批才行，像房贷被拒若是因为客户本人信用不好，征信上存在逾期等不良记录的话，那开发商也没办法将客户个人征信修复好，让银行能够通过审批。
4、房贷若是一直办不下来，房地产开发商其实也没有办法。毕竟能否成功办到房贷主要取决于银行审批，开发商是无法干预的，更没法人工改变客户的资信条件。而若房贷办不下来是由于开发商的原因，比如证件不齐全的话，那开发商更没办法了，就算之后去补全证件，也不可能马上办下来。
5、房贷如果申请不下来，售楼部自然是帮不了忙的，毕竟售楼部的业务只是负责售房。房贷能否办理成功，主要还是看客户的资信是否达标。对此，客户得联系经办银行客服问清楚被拒缘由，然后再采取相应的解决措施。像如果只是提供的资料不够全面，那补充完善资料重新提交就行。
6、若是开发商原因、政策发生变化导致房贷办不下来，那么是可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。若是自身原因导致，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。
房贷下来后开发商给哪些东西?
房贷下来后，开发商需要提供的资料如下：商品房买卖合同购房发票契税票公共设施维修基金交款票据房屋登记委托书个人需准备的资料夫妻双方身份证结婚证（单身的不用）房屋调查表以上是办理房证所需资料，办理要按揭贷款的情况前3条你应该是有了，就剩4和5了。
贷款审批后开发商给哪些东西？（1）购房发票。（2）商品房买卖合同。（3）商品房预告登记证（俗称：绿本）。
开发商完成登记备案的购房合同。银行与你的购房合同以及相应的公证书。用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。
