房产证二次抵押可以贷款吗
可以，但有条件。房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：已办理房产证。房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
法律分析：房产证抵押可以申请贷款，不过是有条件的，办理房屋二次抵押贷款，首先借款人的房屋必须要有可抵押贷款额度，这样借款人才可以申请办理二次抵押贷款。一般情况下，二次抵押贷款的可贷额度可以达到六成以上才比较容易办理二次抵押贷款。
您在工行已办理非最高额房屋抵押贷款且未结清的，可以该房产担保额度大于已担保债权的余值部分办理二次抵的升值部分追加担保额度。如您满足条件，押贷款。具体情况，请您与贷款行联系咨询。
土地使用权二次抵押贷款怎么办理?
1、《担保法》第35条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超过其余额部分。因此，已办理过抵押登记的土地使用权，在抵押登记没有到期的情况下，可以再次抵押，但是不得超过其余额部分。
2、房产二次抵押贷款流程：征求一次抵押贷款银行的同意；提交二次抵押贷款申请；准备资料并提交银行；银行资料审核；银行指定评估机构对房屋进行评估并做出评估报告；签订房产二次抵押贷款合同；办理合同公证和抵押登记；银行放款。
3、您在工行已办理非最高额房屋抵押贷款且未结清的，可以该房产担保额度大于已担保债权的余值部分办理二次抵的升值部分追加担保额度。如您满足条件，押贷款。具体情况，请您与贷款行联系咨询。
4、办理二次抵押贷款所需证件 主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
5、故可以办理抵押贷款。房子还清贷款后，并不意味着房子已经是全款房，需要去房产部门办理房屋解压手续，才可以再次办理抵押贷款。贷款银行个人贷款中心开具的贷款结清手续包括授权书，审批表，债权人营业执照，终止证明。办理解压手续须本人到，携带身份证和结清手续。解压手续办完，即可正常办理房子抵押贷款。
银行可以二次抵押贷款吗
法律主观：可以的。有前提条件要求：已办理房产证。房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。
如您满足条件，可以在原贷款行申请二次抵押贷款。具体情况，请您与贷款行联系咨询。工商银行房产二次抵押贷款 您在工行已办理非最高额房屋抵押贷款且未结清的，可以该房产担保额度大于已担保债权的余值部分办理二次抵押，但不得以该房产再评估后的升值部分追加担保额度。
房屋二次抵押贷款可以在哪家银行办理呢？工商银行、招商银行可以办理“二押”贷款，但要求借款人的一押是在本行办理；江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行则可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。办理所需条件：是否已经办理房产证；所抵押的房产是否还有贷款空间。
哪些银行可以办理房屋二次抵押贷款？中国银行，工商银行，建设银行，农行银行，招商银行，都是可办理的。中国银行是中国唯一持续经营超过百年的银行高的银行。机构遍及中国内地银国际、中银投资、中银基金、中银保险、中银航空租赁、中银消费金融、中等控股金融机构。2017国唯一的“双奥银行”。
工商银行和招商银行：这两家银行都是能够受理二次抵押贷款的申请，但前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理。兴业银行：兴业银行的二押贷款期限目前是所有银行中最长的，可以达到30年。而其他银行在二押这项业务上，一般只能做5-20年。如果想做较长期限的二押，建议选择兴业银行。
截止于2020年8月28日，在招行办理的房屋按揭是不可以申请二次抵押贷款的。已抵押过的房产不能再次用来抵押申请贷款。用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。
开发商将土地使用证二次抵押贷款是否违规
1、是违规的。房子已经全部卖出去了，就该对土地大证（开发商手里的，也就是开发商最初取得土地的土地产权证）进行分户。登记的程序是，先将所卖出去的房产大证进行分户，（在当地房管处办理，分户时需要土地大证）分下来之后在根据分户下的房产证和土地大证在当地土地管理部门办理土地证分户。
2、开发商用土地使用证抵押贷款的这种行为当然是合法的，根据土地管理法的相关规定，开发商通过出让这种方法依法取得了土地使用权以后，可以在法律允许的范围内，对土地使用权抵押、转让或出租，但是在分户之前，开发商要确认偿还银行的贷款。
3、开发商不可以把房子二次抵押。如果开发商有采取不正当手段进行抵押的话，买房人的权利仍然可以得到保护。因为这种抵押行为本身不合法，因此不受法律保护，即使出了问题，买房人是不受影响的。实际上，按我国《担保法》规定，房地产商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。
4、房屋产权证已在银行做了抵押贷款，同一套房屋的土地证是办理不了贷款的。办理房屋抵押贷款是，房本和土地证已经在银行办理抵押了。但是按揭的房产是可以申请房屋二次抵押贷款的。
5、现在快速发展中的中国寸土寸金，对于土地的开发利用越来越广泛，许多房地产开发商取得土地的使用权后进行抵押贷款后资金仍然不够，会对土地使用权二次抵押贷款，办理二次抵押贷款首先必须要取得第一次抵押权人的同意才行，誉祥小编为您总结了具体流程。
6、土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。 具体规定 抵押登记应当以土地使用权登记为前提。
土地是否允许二次抵押贷款
1、过去，农村的土地和房屋属于集体性质不能进行抵押贷款，以后农民朋友手里的土地确权证可以和城里的房产证一样到银行融资贷款。
2、一本土地证不能抵押贷款两次，不过等你贷款到期，还了款以后可以重新抵押。
3、只要能办理抵押登记，土地证贷款多少次都没有关系。有的地方和有的银行还可以接受剩余价值抵押，即二次抵押。有的只能接受一次抵押。但是，无论何地，只要把第一次贷款还完，解押后，肯定可以再办理第二次贷款。
4、土地抵押登记法上明确规定土地是不能进行重复抵押的（我不知道你说的二次抵押是否指的就是这个）重复抵押是指：在宗地面积已经全部设定抵押，并抵押给某个银行的提前下，再次抵押给其它银行。这样是不允许的。即一宗地不能重复抵押。
二次抵押贷款可以吗?
1、法律主观：可以的。有前提条件要求：已办理房产证。房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。
2、房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。
3、可以。根据华律网查询，房产证抵押过了，是可以进行二次抵押的。二次抵押属于余额抵押，依照民法典的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。
4、总的来说，房产证二次抵押是可以贷款的，但是你需要满足一定的条件，并且要注意二次抵押贷款的利率通常会比首次抵押贷款的利率要高一些。在决定是否申请二次抵押贷款时，一定要充分考虑你的还款能力和风险承受能力。
5、可以的。 房屋二次贷款是指用有贷款的房子再次抵押贷款。 按揭的房子也可以贷款，无本按揭房屋可以抵押购房合同二次贷款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押贷款，也可以银行二次抵押贷款，等银行批贷后再解押，无风险。 着急的客户，可以当天垫资放款再银行贷款。有前提条件要求：已办理房产证。
