农行不给办等额本金房贷怎么办
银行有权根据贷款人的申请情况确定贷款人的还款方式，若实在无力承担还贷压力，可跟银行协商延长还贷年限。房贷办理流程如下：选择房产 购房者得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请。
农业银行不给你办理等额本金贷款，可以直接投诉到银保监局，也可以投诉到人民银行消保。
按照人民银行的规定，各商业银行在具体执行时也有选择的权利，谈不上维护权益之类的，在银行申请贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定的。
农业银行贷款怎么转LPR，如果是2020年之前的贷款应该是可以自动转成LPR的，只要你不去银行变更，到了12月份银行都是自动默认给你转成LPR的，今年的还不太清楚，如果是不太确定的话可以在农行手机APP上或者是到银行网点转换的，大多数网点的自助服务机上就可以转换，不清楚的可以到银行问工作人员的。
现在银行房贷不给等额本金了,只能等额本息,是不是这样!
这两种还款方式的区别是：等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。
虽说等额本金和等额本息，申贷人可以自由选择，但是当你的某项资质达不到你选择项的标准之后，银行会给你做最后的选择。如果你不同意的话，可以选择换家银行贷款。诚然，等额本息确实能让银行赚更多利息（房贷利率高于存款利率），但银行考虑赚利差无可厚非的，毕竟银行就是靠这个盈利的。
等额本金相对于等额本息的还款方式来说，付给银行的总利息要少，而且每月还款金额是递减的，对于客户来说还款的数字不固定，怕会忘记。
被银行忽悠办了等额本息房贷不批原因
被银行忽悠办了等额本息房贷不批原因正常情况下，用户去申请房贷，等额本息和等额本金两种方式都会提供的，而之所以有些银行会不给批等额本金，是因为从总利息测算来看，同样的借款金额、借款期限、借款利率，等额本金需要支付的总利息会少一些，相应的银行从用户身上赚取的利润少一些。
房贷不能等额本金，只能等额本息，是银行的潜规则。等额本息前期实际利率高于合同利率，后期实际利率低于合同利率。银行希望你用等额本息，因为一般人不愿意负债，总想提前还款。如果你提前还款，实际按高于合同的利率付利息，银行就合算。
银行放贷额度紧张、业务繁忙，所以审批、放款有所延迟。像不少在年末申请房贷的客户，由于年末银行普遍资金紧缺，再加上银行年终结算，所以其中有很多都是等跨完年，到次年初才收到的资金。而现实中不只有四个多月未放款的，甚至还有过了半年依然没批下来的情况。
银行为什么拒绝等额本金房贷
等额本金与等额本息相比，在贷款金额、期限、利率等前提相同的情况下收取的利息会少一些。要是客户选择了等额本金，那银行能获取的利润自然也会少一些，为了获取更多的利润，自然更愿意向客户推荐等额本息的还款方式。
为什么银行一般不批等额本金银行不给办等额本金的贷款，是因为等额本金还款法产生的贷款总利息要少于等额本息还款。而银行为了收取宏友更多的利息，通常只会供应等额本息派瞎还款。当然，贷款本身供应等额本息、等额本金两种还款方式，但是用户不符合等额本金还款的条件，那么银行就会收回这种还款方式。
跟银行贷款房贷，只给选择等额本息，不给选择等额本金，为什么虽说等额本金和等额本息，申贷人可以自由选择，但是当你的某项资质达不到你选择项的标准之后，银行会给你做最后的选择。如果你不同意的话，可以选择换家银行贷款。
银行拒绝为客户办理等额本金房贷，如何维护自己的权益？按照人民银行的规定，各商业银行在具体执行时也有选择的权利，谈不上维护权益之类的，在银行申请贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定的。
按照人民银行的规定，各商业银行在具体执行时也有选择的权利，谈不上维护权益之类的，在银行申请贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定的。
房贷不能等额本金，只能等额本息，是银行的潜规则。等额本息前期实际利率高于合同利率，后期实际利率低于合同利率。银行希望你用等额本息，因为一般人不愿意负债，总想提前还款。如果你提前还款，实际按高于合同的利率付利息，银行就合算。
房贷下不来可以退房吗?
法律分析：房贷没下来购房者能退房。在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。
律师解可以。可以退。依据购房合同纠纷司法解释的规定，如果因不可不归责双方当事人的原因造成贷款不能办下来的，购房的定金是可以退还的。
房贷未下来是否能退房，需要根据具体情况来判断。一般来说，如果购房合同中有明确的退房条款，且符合退房条件，那么可以退房。但是如果购房合同中没有明确的退房条款，或者退房条件不满足，那么退房可能会面临一定的困难。
一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。
法律分析：可以。先确定贷款办不下来的原因，检查提交贷款的资料是否是正确的，再进行补救。首付一般都可以退回来的，具体三种情况：自身原因导致房贷无法办理。能够退首付给你但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。开发商原因导致贷款办不下来。可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
个人原因房贷无法下款可以退房吗个人原因房贷无法下款的话，客户可以选择退房，不过大家需要注意，此种情况下退房属于违约，可能房地产开发商不会将自己先前支付的首付款全部退还回来，说不定会扣收一部分充当违约金。因此，建议大家还是先查明具体缘由，若问题好解决，可以解决后再重新申请房贷。
房贷降息了,为什么等额本金的没降呢?
1、这主要看房贷合同约定利率是固定利率还是可浮动利率。固定利率贷款不因央行利率调整而变化，因而等额本金还款方式下月供与未调整利率前没有变化。可浮动利率贷款，利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。利率调整方式。
2、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。
3、利率降低后，贷款还款额没有变化的原因可能有以下几点：贷款合同中的利率不变。如果贷款合同中规定的利率是固定的，则降息并不会影响还款额。只有在贷款合同中规定的是浮动利率时，随着利率的变化，还款额也会随之变化。贷款期限不变。即使利率降低，如果贷款期限不变，那么还款金额也不会变化。
4、年定价基准转换后，如果您选择切换为以LPR为基准定价，到下一个重定价日，就会按照最新一期相应期限LPR计算确定您的执行利率，往后依次类推，所以会不会降息，要看您重新定价日的最近一期LPR利率是否下降；如果您选择的是固定利率，那么就是以您转换时的利率为准，一直到您贷款到期利率都不会变。
5、利率降了，我的住房贷款还款为什么没有减少？银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。
