房贷合同中提前还款的部分按实际占用天数计收利息是什么意思?我已交4...
所谓“按实际占用天数计收利息”，就是指最近一个月你占用这10万元的天数。因为截至上次还款，你已经付清了所有上月余下本金的利息，所以从那时起，就只计算本月余下本金的利息。因为你提前还款10万，所以那些天数的利息要结算清。
这里的实际占用天数，就是指你借款的实际期限。比如说你借款20万，与银行约定的是10年，那么银行就会按10年的时间来给你算利息和月还款额。但如果你提前了8年还款，也就是说实际上这20万你只借了2年，那么你提前还款时银行就得按照2年的时间给你算这笔钱的利息。
最后一期还款利息按实际占用天数计算啥意思 把利率换算成日利率。最后一期还款时，期限可能不是整年整月，本金多少天，就按多少天成以日利率计算利息。
对银行来说，提前还贷是你违约，银行有权就损失的原本应得利润想你索赔。不过，商业银行的处罚力度有所不同，就是提前还贷时你所多交的比例不同。
您好！如需申请办理农行个人住房商业贷款（含组合贷款中的商业贷款部分）提前还款，按照借款合同约定：借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有不同，存在一些差异化的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。
为什么还房贷时第一个月会多些
房贷第1个月还款比预期多100多，也是因为第一个月的月还款天数多一些。
还房贷第一个月为什么还的多 假如业主选择的贷款偿还方式是等额本息的话，那么导致还房贷第一个月还的多的原因一般都是因为贷款发放日和还款日不是同一天导致的，因为第一个月所需偿还的金额包括了从贷款发放日到次月还款日的所有贷款本金和利息。
每年一月份的房贷比其它月份多，这主要是由于银行在计算房贷还款时采用了不同的计息方式和还款周期。计息方式的影响 银行在计算房贷利息时，通常采用日计息的方式，即根据贷款余额和日利率来计算每天的利息。
请问大师:房贷合同上说,提前还款部份按实际占用天数计收利息,提前偿还...
对银行来说，提前还贷是你违约，银行有权就损失的原本应得利润想你索赔。不过，商业银行的处罚力度有所不同，就是提前还贷时你所多交的比例不同。
肯定有差别。所谓“按实际占用天数计收利息”，就是指最近一个月你占用这10万元的天数。因为截至上次还款，你已经付清了所有上月余下本金的利息，所以从那时起，就只计算本月余下本金的利息。因为你提前还款10万，所以那些天数的利息要结算清。
这里的实际占用天数，就是指你借款的实际期限。比如说你借款20万，与银行约定的是10年，那么银行就会按10年的时间来给你算利息和月还款额。但如果你提前了8年还款，也就是说实际上这20万你只借了2年，那么你提前还款时银行就得按照2年的时间给你算这笔钱的利息。
建设银行：借款人提前10至15个工作日向银行提出提前还款书面申请，提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。
您好！如需申请办理农行个人住房商业贷款（含组合贷款中的商业贷款部分）提前还款，按照借款合同约定：借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有不同，存在一些差异化的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。
工商银行个人住房贷款提前还款按规定约定的利率和实际占用天数计收利息；借款人提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息。其中“实际占用天数”指的是从借款日到提前还款日的天数还是从上个月还款日到提前还款日的天数。
等额本金还款,为什么第二个月比第一月还要多?
采取等额本金还款法的房贷第二个月所还款额却比第一个月多了元的话，很大概率是因为第一个月按实际占用天数来计息，而不是像之后的月供都按自然月计息的缘故。如此一来，若放款日距第一个还款日时间较短，那第一个月要还的利息自然会比较少。
可能是因为你的下款日距离还款日比较近。等额本金是指借款人每个月还款金额中的本金金额相同，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。正常情况下，等额本金还款每个月的还款金额是递减的。
公积金等额本金还款第二个月比第一个月多的原因可能是还款周期的不同。等额本金的意思是每月还款本金是固定的，每个月还款由本金加利息的总和，第一个月的利息是按贷款总额算的，第二个月是减掉上个月还的本金算利息的。可能第一个月不是一个足月所以利息比较少。
房贷第一个月的还款比较特殊，由于贷款发放日与还款日不一致，第一个月的还款天数可能比第二个月多，也可能比第二个月少。如果第二个月的还款比第一个月的还款多，说明第一个月需还款的天数不足一个月，按天计息而造成还款额减少。每月房贷具体的还款额应以第二个月的还款额为准。
有时银行为了调剂总体还款数据会调节还款日的。你的贷款还款日好像有延期调整。你看下，是不是第二期还款日又有错后，增加了5天的利息。如果是10月14/15日还款就对了，如果还是10号还款，应该是银行占便宜了。
本息为什么第一月的房贷没个月的2700第一个月要扣3400呢
本息为什么第一月的房贷没个月的2700第一个月要扣3400呢？这是由于贷款发放日与还款日不同造成的，首期利息按实际占用天数计算。办理的个人住房贷款，“首次扣款”需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。
两者“每月还款总金额”有明显区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。例如，借了50万元，要分50个月还，则按等额本金法，每月要固定还1万元本金，另加利息。
每月支付利息＝（本金—累计已还本金）×月利率。到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限1年（含）以内的贷款。1．到期还本法包括两类：按月付息到期还本还款法和到期还本付息法。
房贷一般都是等额本息或者是等额本金。你属于前者，等额本息法。因为第一个月的还款天数还牵扯有放款天数，一般都会多几天，不是一整月所以会多一点。以后就是每月都是固定3400，除非是国家利率下降。
在银行还房贷，上个月是3400元，这个月还3900元，说明并不是等额本息的方式，也有可能上个月还贷款逾期了，所以有500元的罚息。
怎么知道房贷是按月还是按日计息
根据还款执行方式判断。根据查询律临网显示，放款当月和还款最后一期或者提前结清时是根据实际占用天数按日计息的，而在贷款执行中间实行按月计息方式。住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。
银行贷款利率有按年算的也有按月算的。但是银行对外宣称的利率一般说的是年利率，也就是一年期的利率，按年为单位算。
等额本息还款：利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]-贷款本金；等额本金还款：利息=（还款月数+1）×贷款本金×月利率÷2。
等额本金还款法（递减法）：每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。按月结息，到期还本：每月归还利息，到期一次性归还本金和结余末期利息。（3）按季结息，到期还本：每季归还利息，到期一次性归还本金和结余末期利息。到期一次性归还本金和利息。
银行贷款利息有按年算的，也有按月算的。只是银行对外发布的利率一般都是年利率。而有时银行利息还会按天数来计算。像有的客户如果提前还款的话，不是整数月，银行就可能会按实际天数来计算利息。还有，因为在银行申请的贷款通常都是按月来还款的，所以利息基本都是按月来计算的。
