有贷款的房产夫妻更名怎么办理
贷款中的房子不可以改名字，需还清贷款注销抵押后才能改名字；直系亲属如夫妻之间房权证改名字需夫妻双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
贷款方更名的三种解决方法：共有按揭房过户给其中一方的，要双方一起先办房屋登记，把双方名字改成一方，并继续交按揭；其中一方的按揭房过户给另一方的，要先还清贷款。
如是房改房，要供给原售房单位的证实，写明将产权人改变为爱人的名字是商品房、经济适用房，夫妻两边写明改变请求并注明理件（核验原件）夫妻两核对原件）夫妻两边共有房子的协议 房子所有权证 房改房供给原购房契约复印件（核对原件）屋所有权证附图、挂号表复印件。
先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意）。办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
贷款房产更名需要什么手续贷款房产更名
1、房子有贷款是可以过户的。但是需要力理一定手续，主要有以下几种方式：卖方个人还清银行的货款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。买数双方协商，向很行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、第一种：最直接的方法就是卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方就可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
3、最简单最直接的办法就是转按揭，也就是通常我们所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售或是转让给第三方，然后在申请办理个人住房贷款的变更，把借款期限与借款人或是抵押物都转变更成第三方。 卖方可以采用银行贷款把剩余的贷款先缴清，再过户给买房，但必须在有银行认可的抵押物情况下。
银行贷款可以变更户名吗
1、中国银行个人商业贷款贷款人姓名变更：在贷款还款期间，如果存在借款人死亡或离异等情形的，您可提交更换借款人姓名的申请。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
2、不可以，这有很多的因素，包括抵押物的更改借款人的还款能力评估，贷款利率贷款用途等一系列的问题。银行贷款的房子可以改户主吗 法律分析：银行贷款的房子不可以更改户主。只有把贷款还清才能办理更名。银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。
3、中国银行个人商业贷款贷款人姓名变更：在贷款还款期间，如果存在借款人死亡或离异等情形的，您可提交更换借款人姓名的申请。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
4、法律分析：不可以，由于抵押人更名视同过户，贷款尚未结清，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。因此，房产证上是不能增加或者减少名字的，如您确实需要办理，可以申请提前还款，结清贷款后可以在当地房管部门办理增加或减少名字。
5、有贷款的房子不可以加名字。贷款的房子一般情况下是不可以加名字。银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人。房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。
6、不可以，贷款中的房子不能直接去掉其中一个人的名字，若想去掉一个人的名字，则应先结清银行贷款，然后去房管局办理修改名字才可。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于，无权变更住房产权所有人姓名。
有贷款的房子怎么更名过户
房子有贷款是可以过户的。但是需要力理一定手续，主要有以下几种方式：卖方个人还清银行的货款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。买数双方协商，向很行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
【法律分析】房子作为抵押物，产权归抵押权人所有，抵押人无权私自进行所有权的变更，进行更名应在贷款还清、解除抵押状态后办理变更登记手续。贷款没有还清之前，房产的产权不归自己所有，是跟欠款银行共有的。所以要想过户必须得到银行的同意，只有提前还完剩余的贷款房产才是自己的。
第一种：最直接的方法就是卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方就可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
有贷款的房子可以通过转按揭进行更名。还贷款期间的房屋本是不可以按揭的，但现在有一种转按揭的方式，个人贷款转移到另一个人的名下，然后向原来的贷款银行要求延长贷款期限。按揭的房屋并没有房产证，房产证抵押在银行，只有等到贷款全部还清之后才能获取房产证。
当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明，或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。另外买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
有贷款的房子有以下过户方式：第一种：最直接的方法就是卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方就可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
房屋有贷款可以更名过户吗?
1、法律分析：可以过户。只要经贷款银行同意，客户可以采取买卖的方式，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、法律分析：贷款的房子不可以更名，因为贷款没有还清之前，房产的产权不归业主自己所有，是业主跟欠款银行共有的。房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。
3、房子有贷款是可以过户的。但是需要力理一定手续，主要有以下几种方式：卖方个人还清银行的货款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。买数双方协商，向很行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
4、法律分析：房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
