按揭贷款还款计算公式
1、其计算公式如下：月均还款额＝（贷款本金×月利率×（1月利率）总还款期数）/（1月利率）总还款期数－1B等额本金还款法：定义：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。
2、如果选择等额本息还款法，每个月还的房贷是一样的。计算公式为：每月还款金额=（贷款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数）/（1＋月利率）^还款月数－1）举个例子，假设贷款20万，贷款20年，基准利率，那么每个月还款金额为13089元，总还款金额为3141314元，利息为1141314元。
3、房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
4、注：贷款月数是（1+月利率）的指数）等本还款计算公式：每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 _ 累计已还本金）* 月利率。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：（一）按房产原值一次减除30%后的余值计算。
5、房贷计算方式，银行计算公式为：利息=本金×计息天数×利率×折扣率。大部分银行利率按年调整，即2008年5年期以上贷款基准利率为83%，2009年为94%。据此，每月计息天数=月利息÷本金÷日利率。
各大银行按揭贷款还款方式及适用人群
双周供”个人按揭贷款，基本相同的月还款额，只要改变一下还款方式，即可大大减少利息，同时缩短还款期。
一次性还本付息法。适用人群：从事经营活动人群或短期贷款的人群。一次性还本付息是指借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法，这种还款方法可以快速有效的减轻还贷压力。转按揭。
适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。等额本金还款等额本金还款称利随本清、等本不等息还款法。银行将本金分摊到每个月内，借款人需要支付本金，同时需付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
适用人群：从事经营活动人群或短期贷款的人群。转按揭 转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。适用人群：人群，包括没还清贷款的二手房卖家；如果现在的贷款银行的利息成本支出太大，借款人可以用这个方式换银行，减轻还款压力。
按揭贷款的还款方式分哪几种?
按揭贷款常见还款方式有三种 固定利率还款，目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相应的增加。
等额本息还款 等额本息的还款方式就是将按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后均匀的平摊到还款期限的各个月中。作为还款者，每个月还给银行固定金额，可每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少。这是现在最为广泛，也是大多数银行长时间推行的方式。
房贷的还款方式有几种：等额本金还款法、等额本息还款法、按期付息还本、一次还本付息法、转按揭、宽限期还款法、双-周供、存抵贷法、公积金转帐还贷等等。房贷的还款方式有几种 等额本金还款法 即贷款人将按揭贷款的本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
一般有以下6种还贷方式：等额本息还款：这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。但是，它也有缺陷，由于银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
贷款还款方式有哪几种
1、还款方式：等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同。
2、分阶段性还款法适合年轻人由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
3、常见的还款方式一般有5种，分别是先息后本、随借随还、一次性还本付息、等额本息和等额本金，下面一起来看看吧。先息后本 所谓先息后本，是指借款人先偿还贷款利息，然后在贷款到期后偿还本金。在还款初期，借款人只需每月偿还当月的利息费用。在最后一期，需要偿还最后一期的利息费用和贷款本金。
4、中行个人商业贷款还款方式：主要包括“按月等额本息还款法”、“按月等额本金还款法”和“到期一次性还款”等多种还款方式。温馨提示：借款人可与贷款人协商选择还款方式；因各地区业务存在差异，详细信息请您咨询中国银行经办网点。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
