可以用一套房做抵押贷款付二套房首付吗?
二套房可以办理房贷，只是额度不是很高而已。一般是不高于房价的4成。可以用第一套房产作抵押贷款，然后拿这部分钱去做二套房的首付。如果资金不是很紧张的话直接筹够房款，一次性付款买下来。
若首套房的房款已还清，能用它申请住房抵押贷款进行个人消费，但是这笔贷款的钱不能作为第二套房的首付款出现。
抵押一套房贷款去买二套房是可以的。只不过抵押首套房，贷款买二套房，房贷利率会上浮，这样对于用户来说并不划算。而且二套房的首付比例较高，这就意味着用户贷款买二套房，在前期需要支付更多的购房款。即使抵押一套房去贷款买第二套房，首套房抵押获得的钱也有可能不能完全覆盖第二套房。
第一套房用于抵押，所有的资金可以用于消费或者经营，但用于买房资金会被用户监控，这样属于资金违规使用。第二套房申请房贷，只能用二套房本身去抵押，这样用户才可以获得贷款资金。因此，用户办理房贷，哪套房要申请贷款，就需要用哪套房去抵押。
如果第一套房的房款已经还清，你可以用它申请住房抵押贷款进行个人消费。其中，贷款额度最高可达房屋评估值的70%、贷款预期年化利率是基准预期年化利率、贷款年限是10年。但是，有一点很重要，这笔贷款的钱不能作为第二套房的首付款出现，但是可以依据购房合同发放的贷款是可以作尾款的。
首套房能抵押贷款吗
可以。根据中华人民共和国民法典规定，借款人的合法不动产财产可以抵押贷款。法律对房产的多少没有限制，只要进行了不动产登记，取得了物权，就可以向金融机构申请贷款。故向金融机构申请抵押贷款，符合法律规定的抵押物所具备的条件。
只有一套房子能抵押贷款，法律对此没有禁止性规定。申请贷款时，需具备抵押资格，房龄不能太老，有一定的增值空间或保值保证，住房易成功获贷款。同时，借款人需满足贷款要求，拥有一定收入和良好信用。但实践中，很多银行不受理仅有一套房的抵押贷款业务。
首套房能抵押贷款，能否贷款取决于房子估值以及贷款数额，银行对此要求非常严格，若抵押的房子市值与贷款金额数额相当，加上借款人一定的工资偿还能力是可以贷款的。如何认定首套房？贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
道理上来讲是可以的 能不能抵押贷款的话一定程度上取决于您的房子估值以及贷款数额，银行是正规机构，对这个要求严格，您的房子市值如若与贷款金额数额相当，加之一定的工资偿还能力是可以贷款的.一套房产能同时获得的贷款额度是有限制的，通常为房产价值的6-8成。
用首套房抵押贷款,付第二套房的首付,会不会影响二套房的住房贷款
1、房屋抵押不会影响二套房贷款。抵押消费类贷款不占用购房次数，只是会在购买房产办理贷款的时候，会增加个人名下负债。只要银行流水能够覆盖房子还有抵押贷款的月供就是没有问题的，银行是可以给批贷款的。总的来说，个人按时还款（或还清）对二套房贷款是没有影响的。
2、一套房抵押买二套房可以贷款吗一套房抵押买二套房，是可以贷款的，但是首套房必须是百分百产权，并且没有正在抵押贷款。购买第二套住房，第1笔贷款必须超过60%，贷款利息在基准利率的1倍，如果第二套房首付比例为70%，利率将上升到3倍，利率为52%。
3、如果第一套房的房款已经还清，你可以用它申请住房抵押贷款进行个人消费。其中，贷款额度最高可达房屋评估值的70%、贷款预期年化利率是基准预期年化利率、贷款年限是10年。但是，有一点很重要，这笔贷款的钱不能作为第二套房的首付款出现，但是可以依据购房合同发放的贷款是可以作尾款的。
