房贷抵押流程
1、申请人向贷款机构提供信息；调查申请人并估算担保物的价值；贷款机构初步预留贷款金额；办理委托公证和贷款公证；贷款机构接受申请人的相关文件；办理抵押登记手续，抵押机构放款。
2、银行房贷审批通过后，会有工作人员打电话通知办抵押，马上携带相关资料去房管局办理抵押手续即可，具体根据银行流程走就行了。房管局是国家行政机关星期星期天不上班，法律另有规定的除外。比如：国家法定节假日，国务院规定调休上班日期。所以根据自己的时间安排，选择最快的日期去房管局办理手续就可以了。
3、借款人提交下列材料：借款人的身份证、户口；购买住房的合同意向书或其他证明文件；借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；贷款银行要求的其他证明。
4、房屋贷款流程为：借款人需填写居民住房抵押申请书，并向贷款银行提交以下材料：借款人所在公司开出的收入证明、借款人有效的身份证明、符合法律规定的住房所有权证件、房产抵押的估价报告、鉴定书、购房合同，以及银行要求借款人提供的其他文件或材料。贷款银行对贷款人的申请、购房合同及提交材料进行审查。
银行通知做抵押了是不是意味着房贷审批已经通过
1、房贷办理抵押登记是审核通过了。房贷审批是一个漫长而复杂的过程，一旦审批通过，很快会有银行工作人员通知你办理接下来的手续，其中很重要的一环就是房屋抵押登记，这样就把房子抵押在银行。
2、交行房贷状态显示办理抵押登记还不是审核通过，是正在审核中。要申请抵押贷款，你需要用买来的房子作为抵押。第一步，申请人按照约定的比例完成首期付款，并与开发商签订购房合同。第二步，申请人提交贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。第三步是银行受理、调查、审查和批准。
3、安心等待吧。中信银行叫我签车贷合同是不是我通过了审核了？ 是的 一般贷款审批通过才签合同 满意请采纳期房房贷是不是拿合同抵押 办理购房按揭贷款，银行一般是把产权证办理他权后就会把产权证归还给贷款人了。
4、以房产抵押贷款为例在正常的银行贷款协议已经签发的情况下，只要房屋的买卖双方已经正式转让所有权，抵押登记手续已经正常完成，贷款合同已经正常完成，银行基本可以借钱放贷，不可能不发放贷款，毕竟银行的房贷协议才是银行放贷意愿的真实体现。这意味着银行已经通过了贷款申请的贷款审查和批准。
5、跟银行马上要签抵押合同了不是代表房贷通过了。签的贷款合同只是证明了买卖双方交易的真实存在，银行要审批所有证件真伪，然后审批买方的贷款资格及购房资格，一般一周左右会出一个审批结果。审批通过之后买卖双方就去房地局办理过户手续。过户之后银行在规定时间内放款给卖方。
6、贷款通过了证明是银行已经审批了，但不代表房产已经抵押给银行了 无论是房产抵押贷款，还是按揭贷款，都需要把房产的产权抵押给银行 一般抵押是需要去房管局办理的 实际上，这种贷款未结清之前，房屋产权属于银行，不属于个人，个人无权处理，这也是银行贷款规避风险的一种手段。
房贷下来了为什么要做预抵押登记?
1、具体来说，预抵押登记的作用有以下几点：确保借款人的贷款安全：预抵押登记可以确保贷款人在借款人未偿还贷款的情况下，能够优先受偿。如果借款人发生违约或无法偿还贷款，贷款人可以通过预抵押登记优先行使抵押权，将房屋进行处置以偿还债务。
2、法律分析：一般来说，预抵押指的是预抵押登记制度，即买受人与开发商签订购房合同时，或者买受人与银行签订贷款合同时，在房管局备案系统上形成的预抵押登记。它用于排除第三方行使对财产的权利。抵押前登记可以保护买卖双方的权益。
3、最低为30%以上；贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
4、预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。预告登记介绍如下：预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
5、有房贷才能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
