房贷的lpr为什么要加点?
房贷的lpr为什么要加点 Lpr是央行授权一些金融机构得出来的贷款市场报价利率，商业银行在lpr的基础上进行加点，主要是贷款银行根据当地的实际情况与政策，综合考虑贷款风险以后与贷款人约定的数值。加点的数值一旦确定了，那么在合同没有结束的时候，加点的数额是不会出现变动的。
年lpr利率为什么要加0.35%为银行可以通过改变加点的幅度来给房贷定价。现在5年期LPR利率是6%，上海首套房加点是35个基点，房贷利率就是95%。但这个加点幅度是可以变的，比如说，加点降低20个基点，房贷利率就可以降低到8%。单靠LPR利率的降低，并不能显著降低购房成本。
存量浮动利率房贷转为LPR之后，之所以还要加点，是因为央行的公告本身规定的商业性个人住房贷款利率定价方式就是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。所以在进行转换之后，不只是执行LPR利率，还要算上转换时原合同约定利率减去12月20日的LPR（报价是：5年期以上为80%）得出的基点数。
央行有规定，新发放的商业性个人住房贷款利率都要以LPR为定价基准加点形成。只是在现实生活中，也有的银行设定的房贷利率就是按最近一个月相应期限的LPR来定的。而这也没什么问题，毕竟央行也规定了，首套商业性个人住房贷款利率只要不低于最近一个月相应期限LPR就行了。
LPR+基点（BP）是指贷款市场报价利率（LPR）加点形成的房贷利率。拓展知识：LPR是一个定价基准，加点数值决定了房贷利率的高低。LPR报价银行根据各报价行报价情况，形成本银行贷款利率报价，再与本银行贷款利率加点形成房贷利率。LPR每月公布一次，而基点则每月固定不变，基点数值为0.05%。
加59个基准点，即加0.59%，与原来的利率保持一致。两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。
lpr加点一般加多少
1、如果某银行规定是：首套房按lpr加103基点，二套房按lpr加145基点的话，那目前该银行首套房贷款利率就是：65%+05%=68%；二套房贷款利率是：65%+45%=1%。
2、lpr加100个基点算正常的，比如说五年期及其以上lpr（贷款市场报价利率）为6%，加100个基点也就是在lpr的基础上增加1%，那么贷款利率就变成了6%，这个贷款利率并不算高，在房贷利率中算中等水平，在有些地区房贷利率能突破6%。
3、在银行的房贷中，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即一般情况下，二套房LPR所加的基点必须大于等于60个基点。贷款的基点是多少房贷加的基点不是永久的。对于已经签订房贷合同放款用户来说，基点是固定的。
LPR转换后基准利率加点数什么意思?
1、LPR加点数是LPR还款方式中计算当前贷款利率的一个固定值，LPR转换的加点数=客户当前的利率水平-去年12月发布的LPR指数，用户的贷款利率=当前变更后额的LPR+加点数。
2、lpr+基点利率是什么意思lpr利率加基点加成就是最新的个人住房贷款利率。lpr利率是由10家全国性大银行和新增8家城商行、农商行及民营银行共同报价，去除一个最高价和一个最低价平均得出一个贷款基础利率。而加基点就是银行和借款人协商约定加点数值，加点数值一旦确定，在整个合同期限内都是固定不变的。
3、加点数值确定后固定不变。在客户房贷标准转为LPR后的每个利率调整日，利率水平=利率调整日前一日的LPR＋转换时确定的加点数值。例如：小张的房贷是20年期， 利率水平为基准利率下浮10%（9%×（1-10%）=41%）。
为什么房贷还要加点?
存量浮动利率房贷转为LPR之后，之所以还要加点，是因为央行的公告本身规定的商业性个人住房贷款利率定价方式就是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。所以在进行转换之后，不只是执行LPR利率，还要算上转换时原合同约定利率减去2019年12月20日的LPR（报价是：5年期以上为80%）得出的基点数。
房贷的lpr为什么要加点 Lpr是央行授权一些金融机构得出来的贷款市场报价利率，商业银行在lpr的基础上进行加点，主要是贷款银行根据当地的实际情况与政策，综合考虑贷款风险以后与贷款人约定的数值。加点的数值一旦确定了，那么在合同没有结束的时候，加点的数额是不会出现变动的。
房贷利率要加点，是各个地区的实际情况不同，贷款人的资质也有区别的原因，当然加点也不是随随便便的，是商业银行根据当地的实际情况以及贷款人的综合资质确定的，符合市场规律。
首套房为什么要加基点房贷要加基点是因为自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
年lpr利率为什么要加0.35%为银行可以通过改变加点的幅度来给房贷定价。现在5年期LPR利率是6%，上海首套房加点是35个基点，房贷利率就是95%。但这个加点幅度是可以变的，比如说，加点降低20个基点，房贷利率就可以降低到8%。单靠LPR利率的降低，并不能显著降低购房成本。
2020年3月以后办理房贷,银行说只能用lpr加基点模式,固定利率没有了!是...
1、自2020年3月以来，办理房贷的客户被告知只能采用LPR（贷款市场报价利率）加基点的方式确定利率，传统的固定利率选项不再可用。这一政策变化意味着，房贷利率将根据市场波动而调整，而不是像以前那样固定不变。根据新的利率定价机制，借款人可以与银行协商确定利率重定价的周期，最短为每年一次。
2、是的。自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。
3、年3月以后办理房贷，银行说只能用lpr加基点模式，固定利率没有了！是这样吗？是的。自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
4、如果你选择了LPR，那么你的贷款利率就会跟着LPR的变动，你的月偿还额度也会受到影响，目前的住房依然可以按照一定的利率来购房，但这只是对公积金的一种限制，因为公积金的利率并不是固定的，而是固定的。如果是商业贷款，那么无论哪家银行目前都没有固定利率，而是以LPR为基准，以浮动利率为基准。
