住房公积金月冲和年冲什么意思
“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金管理中心的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。
公积金月冲也就是常说的逐月还款法，是指银行每月固定时间自动从借款人的公积金账户上扣除一部分资金，用于偿还房贷月供。公积金年冲又称一次性还款法，顾名思义就是用公积金账户余额直接冲抵贷款本金。对于大多数购房者来说，公积金月冲是比较常见的还款方式。
月冲和年冲是提取公积金归还贷款的两种主要方式。月冲，也称为逐月还款法，指的是银行每月从借款人的公积金账户中提取资金，用于支付住房贷款的本息。年冲，通俗来说就是提前还款，使用公积金账户中的余额一次性抵扣贷款本金。这两种还款方式都有各自的优缺点。借款人可以根据自己的需要进行选择。
》显示：月冲和年冲是公积金贷款中的两个还款概念，月冲是指银行逐月从公积金账户上的资金支取出来用于抵扣房贷月供；年冲则是一年冲抵一次房贷，优先偿还本金部分。
公积金贷款如何年充改月充
1、公积金贷款如何年充改月充？按规定你交纳的公积金可以充抵你的住房贷款本金，如果你是公积金组合贷款的话，就先充公积金贷款的本金，如公积金贷款本金还清后，再充抵商业贷款本金。年充就是每年的5月份由你的公积金帐户直接划款进入你的还贷帐户，充抵本金。月充就是每个月充。
2、关于公积金还款方式的变更，实际上是允许的。借款人可以根据贷款银行的合同规定，每年更改一次还款方式。可以选择一次性还清全部贷款或部分本金，前者会根据剩余天数重新计算利息，后者则会调整月还款金额或贷款期限。在比较月冲和年冲的经济效益时，年冲显然更胜一筹。
3、公积金年冲后能马上改月冲。公积金还款可以一年更改一次。根据贷款银行与借款人签订《借款合同》约定，借款人需要在贷款发放后的次月按月还款。具体的还款方式有两种，由借款人自行选择。 借款人可以提前一次性偿还全部贷款的本息，也可以提前偿还部分贷款的本金。
4、如需变更公积金的冲还贷方式，必须是原公积金冲还贷协议执行满一年后方能提出申请。借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更，原所有委托人应携带好借款合同、身份证、户口簿和原《公积金冲还贷委托书》到贷款银行申请办理变更手续。
5、公积金年冲后能马上改月冲。公积金还款可以一年更改一次。根据贷款银行与借款人签订《借款合同》约定，借款人需要在贷款发放后的次月按月还款。“年冲”又叫做一次性还款法，即提取住房公积金余额一次性归还贷款，之后重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
6、如果想要变更公积金的冲还贷方式，需要原公积金冲还贷协议执行满一年后方能提出申请，也就是公积金年冲一年后才可以改月冲，公积金年冲，将按照剩余的贷款本金和还款期限重新计算每月的还款额。
公积金能不能办理按年冲抵贷款?
1、公积金贷款可以办理按年冲抵，当然在办理冲抵房贷的时候，需要贷款人满足一些条件才行，比如说贷款人公积金账户状态正常，公积金账户余额是公积金月还款的12倍以上等等。
2、公积金贷款可以办理按年冲抵房贷，只要贷款人在申请冲抵的时候，公积金状态正常，且连续缴纳了一年的公积金，公积金账户余额大于公积金月还款额的12倍就可以办理业务。当然了，在申请冲抵贷款的时候，贷款人可以先与公积金中心沟通，看看具体的冲抵政策，以及需要准备哪些资料。
3、公积金冲抵还贷有两种方式，一种是按月冲抵，即每个月都从公积金账户里面划扣相应的资金用来还房贷，第二种是按年冲抵，这种冲抵贷款的办法就是将划扣周期变成了一年，贷款人可以根据自己的实际情况来灵活选择冲抵的方式。
公积金的年冲,该如何使用?
1、公积金年冲抵，简单来说，就是每年使用公积金账户内的余额来冲抵贷款余额。详细解释如下：公积金年冲抵的基本概念 公积金年冲抵是指借款人可以使用其公积金账户中的资金，每年进行一次或多次的贷款余额冲抵操作。这种冲抵方式通常适用于公积金贷款，但也可能适用于其他类型的贷款。
2、年冲（一次性还款法）指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
3、申请流程：- 借款人持身份证到放款银行领取《对冲还贷申请审批表》，并核实贷款的相关数据，找银行加盖公章。- 在银行领表后3个工作日内持资料到原办理贷款手续的公积金管理部办理。申请条件：- 贷款的第一个月不能申请冲还贷，借款人的公积金贷款必须正常发放且已经还款一个月以上。
