我租了一间门面房做生意,但是最近才得知这个门面房早就被房东抵押给银行...
秦兵房产建筑律师网根据《物权法》相关规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。你这种情况，如果房东的房子被银行拍卖后，受让人不愿意租给你房子，你的租赁就不能继续下去。
该情况属实.你是承租人，而且承租合同在前，抵押合同在后.我不知道你和房东的合同里是否有对房产抵押的约定.但是对银行来说，如果你不签那份东西，到期后如果房东无法偿还或其他意外，你有权可以继续使用.银行会麻烦，房东会麻烦。
属于转租的情形，转租是合法的，但是转租人没有把他只是出租人的承租人的事实告诉你，也就是说，他也是租的店铺。在这种情况下，毕竟店铺是用于经营的，你应该问一下店铺的所有权人的意思，在一段时间后，直接租给你，以避免不必要的损失。
我在一家二房东那里租了一间门面，一次性支付了一年的房租，共计两万元。然而，我仅仅做了三个月的生意。现在，我发现二手房东和原房主之间的租赁合同规定了交房时间。
通常情况下，转让费用是给予当前租户的，因为他们可能需要寻找新的门面房，这期间会有一段时间的空档，所以转让费可以视为对他们在此期间的一种补偿。 让二手房东出面签订合同，是因为他们拥有该房产的租赁权，而您将向他们支付租金。这与转让费无关，转让费仅涉及现有商家与您之间的协议。
有贷款的门面可以卖给别人吗?
1、有贷款的门面可以卖给别人。用户的正在还贷款的门面，转卖给他人，那么没有还清的贷款部分，由购买方来承付，之后再有用户、购买方、银行来签订一个权属转移协议。至于转卖给他人，用户是否会亏本，那么就要以当时门面的价格为准。实际上，除了有贷款的门面可以卖给他人，有贷款的房产也是可以转卖给他人的。
2、不可以。店子抵押贷款了，转给别人是不可以的，不符合办营业执照的要求因此是不可以的。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。银行按揭中的商铺{还没有供完}可以出租或转让吗只要贷款人正常还贷，可以出租，转让需要经过贷款银行审核，才可进行转让买卖。
3、如果你的商用房屋是银行按揭贷款的，你是将房屋抵押给了银行，未取得银行的同意，一般是不能转让的。但是，你可以找到担保人担保买卖，也可以通过转嫁债务的方式，向其他可以获得贷款的金融机构借钱还银行的债务，等你还完银行的债务后，你就可以把你的商用房屋买卖了。
门面抵押在银行期间,门面所有人可以打广告出售门面吗?
是不可以的，只要还在抵押期间，就无权出售。否则，银行将会起诉当事人。
不可以。店子抵押贷款了，转给别人是不可以的，不符合办营业执照的要求因此是不可以的。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。银行按揭中的商铺{还没有供完}可以出租或转让吗只要贷款人正常还贷，可以出租，转让需要经过贷款银行审核，才可进行转让买卖。
如果你的房屋是银行按揭贷款的，将房屋抵押给了银行，则未取得银行的同意，不能转让。
如果你的商用房屋是银行按揭贷款的，你是将房屋抵押给了银行，未取得银行的同意，一般是不能转让的。但是，你可以找到担保人担保买卖，也可以通过转嫁债务的方式，向其他可以获得贷款的金融机构借钱还银行的债务，等你还完银行的债务后，你就可以把你的商用房屋买卖了。
贷款门面房怎么出售贷款门面房因其房产进行了抵押，所以不能够直接出售，一般需要将贷款结清后才能够进行出售，也可以参照以下几种方式进行出售：转按揭。
门面房抵押银行贷款查封后是否可以继续居住租赁?
居住者的身份与权益：如果居住者是房子的合法所有人或合法租赁人，且其权益未受到债权人的侵害，那么居住者可能有权继续居住。但需要注意的是，如果债权人提出异议或申请强制执行，居住者的居住权可能会受到影响。
银行会走法律流程处理，一般周期都很长，最后一步是拍卖处置房产，下一个买家会成为房东，在处理期间，抵押物属于查封状态，无法租赁，或租赁无法律保护。
是可以住的。一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前是禁止过户的。
房子被法院查封的，租客仍可以要求按原租房协议履行，仍可以继续使用该房屋。但在租赁期满后，如果房屋仍被查封的，未经法院许可，不可以再签订协议续租房屋，房客在期满后应该搬让所租的房屋。
租的门面没有经过房东的同意可以再租吗
建议你最好与房东联系一下，经过房东同意后再承租。因为如没有经过房东同意，可能存在如下问题：房东可以凭未经过其同意，承租人擅自转租而主张你与转让方间的合同无效。
律师解不可以。租的房子没有经过房东同意不可以转租。未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
法律主观：租的房子没有经过房东同意是不可以转租的。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
一般来说这个情况是无效的。主要就是看原租客和房东签订的租赁协议是怎么约定的。一般都会有约束转租的条款。所以是无效的，是是不存在违法的说法。
租赁的门面签合同前被业主抵押给银行,银行拍卖给新房东了,我还能继续...
产权已经归属到了银行及拍卖后的权利人了。承租方等于被原房东给坑了。住宅、商铺等被抵押拍卖的物业，均面临着清场难的问题。建议可以与原房东、后权利人等协商处理，避免损失。来自我爱铺网的
秦兵房产建筑律师网根据《物权法》相关规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。你这种情况，如果房东的房子被银行拍卖后，受让人不愿意租给你房子，你的租赁就不能继续下去。
如果房东的房子被银行收走，租户是否可以继续营业取决于多种因素，包括租赁合同、房东与租户之间的关系以及房屋的用途等等。一般来说，如果租户是通过合法途径租赁房屋并签订了有效的租赁合同，那么在租赁期间内，租户仍然有权使用该房屋进行营业。
如果是在抵押之后签订租赁合同，那么如果银行拍卖后新的买家不接受租赁合同约束的话，由此导致的损失，承租人可以向原房东要求赔偿。
根据物权法190条，抵押权设立之后出租的，租赁不得对抗抵押权，所以依法应该搬走。损失或者多交的租金等找房东追索，可以起诉房东。
看抵押先于租赁，还是租赁先于抵押。如果是租赁先于抵押，根据买卖不破租赁的原则，即使是银行行使他的抵押权，那你对你的租赁也不会产生影响。但是如果抵押先于租赁，那就不适用于买卖不破租赁原则，你可以主张房东的违约责任。
