深圳商转公贷款房屋套数怎么认定
1、首套房贷款利率按基准利率执行，首付款比例不得低于20%。 二套房界定，分两种情况：一是查询记录中有一套住房，借款人夫妻双方的征信报告中或住房公积金系统中有一笔住房贷款记录的，且贷款记录和查询记录的房屋为同一套。
2、不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合《商转公贷款规定》第五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。（2）不高于原商业性住房按揭贷款余额。（3）每月还贷额（即月供。
3、每月还贷额不超过申请人（和共同申请人）公积金缴存基数总和的50 不高于购房总价和首付款的差额 不得高于单套住房公积金贷款最高额度（你的情况为80W）如果3年以上未提取过公积金的 贷款额度还可以提高10%。
4、公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限如下：普通公积金贷款不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年；申请商转公贷款的，原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且上述贷款期限之和与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。
5、还需要注意的是，职工申请商转公贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算。法律依据：《住房公积金管理条例》 第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
中国银行深圳抵质押额度贷款办理材料包括哪些?
1、中国银行深圳抵质押额度贷款办理材料：身份及婚姻证明文件，如借款人及配偶身份证、户口薄或其他有效居留证件，结婚证、离婚证等。还款能力证明材料，如优质企事业单位提供的收入证明、银行发薪流水、社保公积金缴存记录、纳税证明等；以及资产证明材料，包括房产证、行驶证、股票基金理财产品清单等。
2、中行深圳抵质押额度贷款办理条件：中华人民共和国公民，包括在境内连续工作一年及以上的港澳居民，港澳居民应在深圳拥有自有房产。年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；借款人年龄加借款期限不超过65岁，符合中行私人银行及财富管理标准的客户，可放宽至70岁。
3、中行经办机构要求提供的其他材料。因个别地区业务存在差异，详细信息请您咨询中行经办网点，也可进入中行在线客服人工服务、致电中行客服热线95566（海外及港澳台地区请致电8610-95566）进行咨询。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
4、深圳抵质押额度贷款的办理条件：年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；在中国境内有常住户口或合法居留身份；借款人年龄加借款期限不超过65岁；有稳定的收入来源；信用状况良好。如需进一步了解，请您详询中行贷款经办行。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
已经商贷,新政是否能在还没拿到房产证情况下,转成公积金按揭
．申请人申请商转公贷款当月前，已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满三年且连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。
房产证还没下来的情况下，是因为楼盘还在建造中，商业贷款转公积金贷款的流程如下：提出申请：商业贷款转公积金贷款的申请人，需要向当地住房资金管理提出书面申请，并提交有关资料，比如原商业贷款合同、原商业贷款还款账单、身份证、户口簿、结婚证或单身证明、购房合同或赠与公证书等资料。
法律分析 商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。
理论上，可行。实际操作，很难。需要你先找垫资公司，或是筹钱，还清商贷，再办理你的公积金贷款，把拿到的公积金贷款归还垫资公司或是你的筹资。规定只有商贷办理人，才有资格办理公积金贷款，不能变更还贷人。
如果在偿还商业贷款的过程中出现了逾期行为，这会体现在征信报告上面，同时会让公积金中心产生许多顾虑，影响办理商转公的业务。房屋已办理产权证。
