民法典中民间借贷房产如何抵押
1、民间借贷抵押房屋的，抵押人和债权人要签订抵押合同，办理抵押登记后，抵押权就设立。房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。抵押人未经抵押权人同意出卖房屋的，抵押由抵押人自行承担。如果买受人愿意代为清偿，也可以实行。
2、法律分析：民间借贷抵押房产是合法的，但房产抵押是以在房产管理部门抵押登记为前提。如果没有进行住房抵押，那么，这个抵押是没有法律效力的，即使对方违约无法偿还借款，抵押权人也不能直接办理房产过户。
3、根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。第三人以自己所有的住房为人的借款做担保，不签订抵押合同。
4、民间借贷 可以进行 抵押 ，是否需要抵押 房产证 根据双方实际情况来看。 一般民间借贷是由借贷双方协商确定相关借贷要求的。如果双方都认为有必要提供抵押物，那么就需要在 借贷合同 中进行约定，一旦借款人无法偿还出借人 债务 时，出借人可以将抵押物进行拍卖，以拍卖所得偿还债务。
民间借贷的房产抵押登记需要哪些手续,是怎样的?
1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。
2、手续如下：抵押人准备相关的证件材料，亲自到辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。当事人领取并填写《房产登记申请书（抵押证书）》。将所持证件、文件和申请书交给房产交易中心的办理人员进行审核。符合办理抵押登记的条件，房产交易中心出具抵押登记回执，初审登记成功。缴纳费用。
3、在民间借贷中房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生 效。
4、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产；抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。
民间借贷抵押房产的条件是什么?
1、如果要进行民间借贷，抵押房产首先要有借贷人所签订的民间借贷合同文本，以及贷款人和抵押人双方的法定身份证明。并且要有借款人和抵押人的户口本和借款人的夫妻证明，并且需要提供抵押房产的房产权证和房产评估报告。 办理民间借贷的房产抵押登记需要具备如下条件：要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。
2、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产；抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。要有该抵押房产的房产评估报告。
3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产；抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。
4、抵押借款的房子要满足下列要求：（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
5、民间借贷房产抵押需要的手续包括：房产证。权利人及配偶的身份证以及户口本。权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。收入证明。如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
6、房屋产权清晰房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。
