成都按揭房二次抵押贷款怎么办理?
1、按揭房产二次抵押贷款怎么办（一）按揭房再贷款基本要求：具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民，具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好，同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件，具有合法正当的融资用途。
2、有房本想长期贷款：可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
3、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
4、二次抵押贷款如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率可达90%。
5、用商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之五十。
按揭房二次抵押的条件有哪些
1、抵押条件有哪些？【1】用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；【2】用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；【3】房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；【4】房屋抵押登记已办妥，房屋所处位置优越，配套设施齐全，有一定升值潜力。
2、二次抵押贷款的房屋要有比较好的保值、升值空间，因此房屋的地理位置、周边配套都要好一些。贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。
3、借款人需要具有合法有效的身份证明，并且年龄处于18至65周岁之间，为中国公民。借款人需要具备正当的职业和稳定的收入，能够按期足额偿还贷款本息，并且拥有良好的信用记录。借款人需要同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放的条件。
4、房贷履约情况良好：不少银行规定只有原来的按揭贷款按时足额偿还一定期限、保持良好的履约记录的情况下，才可以办理二次抵押贷款。除此之外原贷款剩余本金较少也有助于二次抵押的申请通过。
5、借款人信用状况良好：拥有良好的征信记录是申请贷款的基础，没有不良信用记录可以提高贷款审批的通过率。房屋还有剩余价值：房屋的价值要高于原有的按揭贷款余额，银行或贷款机构才会考虑批准二次抵押贷款。
有按揭房怎样二次贷款
1、一。按揭房能二次贷款吗 按揭房是可以二次贷款的，但是二次贷款的条件十分苛刻，且要求该房屋还存在一定的可贷空间，如果首次按揭贷款的额度在房屋评估价的百分之三十左右，银行同意二次抵押贷款的可能性大，但若首次贷款的额度超过房屋评估价的百分之六十，一般银行不会同意二次贷款。
2、有房本想长期贷款：银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
3、方式一：二次抵押贷款 如果你名下有按揭么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。
4、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证；通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理；房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内；通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。
5、用于二次抵押的房屋必须是现房；该房产已办理抵押登记，经办银行为该房屋抵押权人；房子已经投保，保单原件由银行管理；该房产二级抵押贷款额度的购房贷款余额低于当前房价的70%；借款人具有完全民事行为能力、稳定收入和良好信用。
成都房屋二次抵押贷款的流程详解
1、第一步：准备材料 带上您的基础资料三件套（身份证、户口本、婚姻状况证明），以及产权证、收入证明和流水明细（经营用途的还需提供营业执照）。第二步：面签与资料审核 带上准备好的资料前往银行，进行面签并提交申请，银行会对您的资料进行详细审核。
2、贷款流程：办理二次抵押贷款的流程相对复杂。借款人需要首先向银行或其他金融机构提出申请，提交相关材料证明自己的还款能力和房屋价值。银行会进行贷款审批，评估借款人的信用状况和房屋的剩余价值。审批通过后，双方签订贷款合同，办理抵押登记手续，最后由银行发放贷款。
3、房地产二级抵押贷款流程首先，您需要向贷款银行提交二次抵押申请材料。经银行评估同意相应房屋后，银行方可办理二次抵押手续。这里的贷款银行是你之前申请贷款的银行，因为同一个房产不能抵押给不同的银行。申请获批后，需向银行提交贷款所需资料。银行的审核员会审核你的资料，审核后告诉你结果。
4、一）：有房本，程序：抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。（二）：房本没下：房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
5、贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率不超过50%。
