苏州,昆山,工商,房贷,我想提前还款,并且提高月供,缩短年限,不知道行...
房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
等额本息法： 贷款本金：300000，假定年利率：900%，贷款年限：20 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 19633元、连本带利总还款金额是： 471192元、共应还利息： 171192元。 第1个月还利息为：1225 ；第1个月还本金为：7333；此后每月还利息金额递减、还本金递增。
工行个人贷款业务能够提供借款合同变更的服务，具体包括延长或缩短贷款期限、变更抵押物、变更还款方式。你直接向通州支行要求办理借款合同的变更（具体是缩短贷款期限），如果他们还是说没有这种操作的话，请直接致电北京分行个人信贷管理部，一定能够办成的。
提前还款后可以降低月供，或者是月供不变缩短还款期限。不管是哪一种，都可以节省利息支出，利随本清的。但是你提前还贷后可以缩短多久的还贷期不是你想缩短到多少就缩短到多少，是根据剩余的本金计算出来的。
月供不变压缩期限 在每个月还给银行的固定金额不变的前提下，缩短总体的还款年限。月供不变缩短年限，是指提前还贷的一种方式，无论是等额本金还是等额本息的贷款形式。“月供不变、压缩期限”是业内人士最推荐的提前还款方式，好处是缩短还款周期的同时，还款利息也有所降低。
现在昆山的房贷利息怎么算的
1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
2、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
3、利率为71%的利息是多少？经过计算得到，利息总额是102万，月供是5810元。两种利率下，利息总额是差了将近28万，月供也差了将近800元。利率是71%的情况下，还款总额是202万，而利率是45%的情况下，还款总额是183万，多出的28万占到181万的15%。
昆山房贷利率是多少
年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
昆山房贷利率是在央行的基准利率上进行浮动执行的。一般来说，办理商业贷款买房，或办理公积金贷款购买二套房，会在央行的基准利率上进行10%以上的上浮。办理公积金贷款购买首套房，执行央行基准利率不上浮。
昆山外地人买房政策有哪些首套住房所购住房面积在90平米以上的，税率为2%，所购住房为第二套改善性住房的， 税率为1%。首套房贷目前执行基准利率，所购住房为二套房的，首付比例为40%，利率上浮10%，贷款已结清的，第二套可以作为首套房。
