房贷办不下来的违约责任算什么的
1、如果是购房者自身的原因，比如征信不良、还款能力低等等，导致贷款办不下来，那么就应该是由购房者承担违约责任，支付相应的违约金，而卖方则需要退还全部首付。但是如果交了定金，可能就退不下来了。如果是银行的原因导致贷不下来，那么购房者就不需要承担违约责任，卖家应全额退还首付款。
2、这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。
3、假设由于购房者本身的征信不佳或还款能力不足等因素导致贷款无法办理，则买方需负起相应的违约职责并支付一定比例的违约金，同时卖房方也有义务全数返还首付款给买房者。然而需注意的是，若在交付定金后出现上述情况，通常情况下该部分资金将不再被退还。
4、由谁承担违约责任，要看合同约定：如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
5、二手房贷款没办下来算违约不算 买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。第如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。
房贷什么情况批不下来
1、房贷无法批准的原因可能有以下几点：信用记录不佳 银行在审批房贷时，会审查借款人的信用记录。如果借款人的信用记录不良，如有逾期还款、欠款未还等情况，银行可能会拒绝批准贷款。收入不稳定或不足以支持贷款 银行在贷款审批过程中，非常重视借款人的还款能力。
2、房贷在以下情况不会批： 申请人征信存在严重不良记录。银行在审批房贷时，会查询申请人的征信报告，对于存在严重不良记录，如多次逾期、欠款不还等行为，银行会认为申请人信用不足，还款能力存疑，因此会拒绝贷款申请。 申请人收入不稳定或收入证明不足。
3、征信不良：个人征信相当于金融行业的经济身份证，办理信贷业务都会查询相关的情况，如果有连三累呆账、坏账、负债过高的情况，有可能会导致房贷批不下来。因为现在国家政策严，银行房贷额度比较紧张，所以会优先批给个人条件更好的用户，可以优化一下征信再来申请。
什么情况会办不了房贷
1、贷款资料不完整 此外，想要成功获得银行的贷款，其中有一个很重要的因素就是借款人提交的资料必须齐全，要是借款人提交的资料不齐全，那么同样会面临房贷批不下来的情况。
2、当房贷申请被拒绝时，首先要了解拒绝的原因。银行或金融机构会提供拒绝贷款的具体原因，如收入不足、信用记录不佳、抵押物估值不足等。明确原因后，才能有针对性地采取补救措施。 提高收入证明和资产证明 如果因为收入不足导致房贷申请被拒绝，申请人可以考虑提供额外的收入证明或资产证明。
3、法律分析：征信记录太差，过多逾期；没有稳定的收入，不具备还款能力；贷款用途不合法；有失信被执行记录；不具备完全民事行为能力。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第四条 以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
买房已经付了首付,但房贷办不下来,会造成什么后果?
1、一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。
2、如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，那么购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。
3、如果是购房者提供的资料不真实，或是购房者的信用记录不良，所以导致了银行不予批准贷款的，那么购房者就需要承担违约的责任。
4、如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
