房子抵押贷款怎么转按揭
1、房子抵押贷款转为按揭贷款，通常需要借款人先还清抵押贷款，然后再申请按揭贷款。或者，在符合一定条件下，借款人可以与贷款机构协商，将抵押贷款直接转为按揭贷款。 了解抵押贷款和按揭贷款的区别：抵押贷款和按揭贷款都是以房产作为担保的贷款方式，但它们的贷款期限、利率和还款方式等方面可能存在差异。
2、如果是红本在手，办理了房屋抵押贷款，是不能转按揭贷款的。有一种方式，就是交易过户，办理二手房交易，这个可以操作按揭贷款。
3、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按揭或者跨行转按揭（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按揭或者同支行转按揭；已满一年的，则可以选择跨行转按揭）。买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。
如何把抵押贷款转按揭
1、买卖双方达成协议：在二手房交易中，买卖双方就房屋价格和交易条件达成协议。 提交转按揭申请：购房者需要向银行提交转按揭申请，并提供相关材料，如购房合同、身份证等。 银行审核：银行对转按揭申请进行审核，包括核查购房者的资信状况、收入情况等。
2、协商直接转换：在某些情况下，如果借款人的信用记录良好且抵押贷款的剩余期限较长，借款人可以与贷款机构协商，将抵押贷款直接转为按揭贷款。这需要借款人与贷款机构就转换条件、利率、还款方式等进行详细沟通和协商。
3、如果有房产证，办理了房屋抵押贷款，是不能转回按揭贷款的。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
4、抵押贷是否可以转按揭，需要咨询申请贷款的银行或金融机构，若对方同意，就可以通过一定的流程办理转按揭手续，但目前我国大部分银行是不支持办理转按揭手续的，在实际操作中也比较复杂，所以抵押贷办理转按揭是比较不常见的。
有抵押的房子如何交易
法律客观：如何买卖已做抵押房屋（一）提前还款，解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
如果买家需要贷款购买房子，需要先解除房子的抵押，才能进行交易。解除抵押需要与抵押人协商，支付相应的费用。如果抵押人不同意解除抵押，买家可以通过法律途径解决。在这种情况下，买家可以聘请律师代表自己，向法院提起诉讼，要求解除抵押。法院会根据相关法律规定和证据，判断是否可以解除抵押。
交易方式有抵押的房子的交易方式一般分为两种：一种是通过中介机构进行的房屋交易，另一种则是通过拍卖进行的房屋交易。通过中介机构进行的交易方式，是指以房地产中介公司为中介，通过双方协商，在符合相关规定的前提下，完成房屋买卖的过程。
其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。
有抵押的房产，是要在解押后才能进行交易的。所以，买这种房子确实存在一定的风险。其一，在签约前一定要核实抵押金额和抵押权人、解押方式、解押周期，如果可以的话最好还能核实业主名下的负债，判断一下其是否有还款能力。同时，别忘了把上述事项写入合同，才能有法律保障。
能买卖抵押房子的方法有：一是提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买方签定买卖合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。二是办理转按揭贷款。
有抵押贷款的房子如何交易
1、在还款期未到之前即先行偿还贷款，解除抵押；办理转按揭，双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续；买房替原业主提前还贷，双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。有抵押的房产，是要在解押后才能进行交易的。
2、在具体操作上，出售有贷款的房屋需要先还清贷款并解抵押，之后才能办理交易手续。这是因为房屋在银行设有抵押，只有当贷款本息全部结清后，银行才会出具贷款结清证明，购房者才能领取产权证，进而自由出售房屋。
3、在出售抵押贷款的房子时，房主需要采取一些额外的步骤。首先，房主应该与贷款机构取得联系，了解当前的贷款余额以及提前还款的相关条款和费用。这是非常关键的一步，因为房主在出售房子之前需要确保能够清偿贷款，以便顺利过户给买家。
