请问房贷的利率是单利还是复利呢?
简而言之，房贷利息的计算更准确地描述为复利，这是因为每月还款后剩余本金的变化会影响到下个月利息的计算基础，符合复利“利滚利”的本质。
房贷的利率是复利。让我们通过两张图表来直观理解这一点。若房贷采用复利计算，对于大部分房贷持有者而言，偿还贷款的过程可能犹如在与世界第八大奇迹斗争。复利计算下，本金以惊人的速度增长，对贷款人的经济负担造成巨大压力。
房贷通常采用单利计息方式，即每笔贷款本金及该笔贷款所产生的利息在整个还款期内均不重复计息。也就是说，每笔贷款的利息仅计算一次，不会因贷款期限的延长而产生重复利息。这种方式相对于复利计息方式来说，可以减少贷款利息的支出，但也会增加还款的负担。
房贷月供是采取复利计息还是单利计息?
只有超过1个计息周期再付息的才可能采用复利计息。按揭贷款计息周期和还款周期都是1个月，在公式上，月供是按照单利计算利息的。但是房贷是复利，因为年利率在折算成月利率时，是没有考虑折现率的，在经济学意义上的单利非常少见。
房贷月供是采取复利计息还是单利计息？单利。只有超过1个计息周期再付息的才可能采用复利计息。按揭贷款计息周期和还款周期都是1个月，因此是单利。补充下什么是复利？利息之上再计息，才是复利。也就是，一个计息周期结束后，尚未付息，便在本金和利息的基础上，计算下一周期的利息。
房贷利息的计算通常采用复利的方式。尽管存在一些信息表示房贷采用单利计息，但按照金融实践中普遍的标准，房贷利息是基于剩余本金按月复利计算的。这意味着每月的利息是根据当前剩余贷款本金计算得出，而在下一个月，由于已偿还了一部分本金，剩余本金减少，因此计算利息的基础也相应减少。
4.0%的利房贷38万20年月供多少啊利息多少?
1、代入已知数值，得到总利息为458，1104元。因此，您每个月需要还款2，4263元，并且需要支付总利息458，1104元。
2、通过计算，月供约为 20年期每月还款金额约为 18，6491 元。
3、其中，贷款本金为43万，年利率为1%，贷款期限为20年，即还款月数为240个月。代入公式，可得每月还款额为：每月还款额 = [43万 × 0.041 × （1 + 0.041）的240次方] ÷ [（1 + 0.041）的240次方 - 1] ≈ 1957元 因此，每月还款额约为1957元。
