房产抵押货款45万收4.5万的费用多吗
1、①评估费：建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。
2、首先款的话，手续费是很高会提高抵押贷款的利率，可能会在一般来说，他们收取房费。如果贷款15费就是5万元。另外，贷不同银行情况，会有所不同，并且差异还比较大。一般年限公司，抵押贷款的利率，则要上浮20%—30%左右。
3、不合法的。严格起来说，这个手续费叫服务费更加合理合法，因为别人贷款不懂程序，你代为办理，收取服务费就是正常合法的。，一般大额贷款会少一些，如一百万收取1～2万，10则收取3～5千。40万收取3万肯定是不合法的。
4、因此，抵押房子贷款利息的具体金额是要根据上述因素的不同组合而定，比如贷款金额为50万，贷款期限为5年，贷款利率为4%，抵押房子的实际价值为100万，那么抵押房子贷款利息就是50万元×4%×5年=10万元。
5、一般来说，他们收取房子贷款额的3%作为手续费。如果贷款150万元，那么手续费就是5万元。另外，贷款利率根据贷款年限和不同银行情况，会有所不同，并且差异还比较大。一般年限越长，利率越低。多数中介公司，抵押贷款利率，则要上浮20%—30%左右。不过，通过中介办理房屋抵押贷款成本还是比民间借贷低了不少。
按揭贷款和抵押贷款哪个划算
1、抵押贷款和按揭贷款这两个贷款中抵押贷款的利率是更高一些的，按揭贷款买房时贷款机构会对利率有一些优惠，而且如果按揭贷款是公积金贷款的话，利率还会更低一些。目前的按揭贷款是按国家基准利率上浮一定程度执行的，在基准利率中，公积金贷款利率是要低于商业贷款利率的。
2、抵押贷款相对于按揭贷款更为划算。抵押贷款和按揭贷款都是常见的贷款方式，但它们的特点和适用场景有所不同。抵押贷款通常是以个人名下的资产作为抵押物来获得贷款，如房产、车辆等，而按揭贷款则主要用于购买房产。抵押贷款的利率相对较低。
3、按揭贷款和抵押贷款哪个划算按揭贷款和抵押贷款哪个划算按揭贷款相对于抵押贷款要划算些。一般而言，利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率。但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。
4、按揭和抵押贷款按揭会更好，这是因为两种贷款成本略有别。按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
5、按揭贷款相对于抵押贷款要划算些。（1）按揭贷款是市场上利率，期限长的贷款产品，其利率一般为基准利率95折或9折。因为按揭贷款是以买房为用途申请的一类贷款，国家有相关的扶持政策，所以按揭贷款的利率相对较低。并且可以使用公积金贷款。
买二手房,中介要担保费之类很高。求助
当然是最高的，不同的中介会有所不同，如果你说这么高，他们会说给你打点折的，这个时候是最好说价的，别不好意思，现在就要说好，并且是包贷款，贷多少款，（国家标准规定：中介费10万元（含）以下的按交易额的2%收取；10-100万（含）的按1%收取；100万元以上的按0.5%收取。
二手房贷款担保费必须交吗 二手房贷款担保费一般不是硬性要求，主要是看合同上面是怎么写的，如果自己有能力偿还剩下的贷款，那就不需要支付，但需要买家替你支付一定贷款的话，是需要交二手房贷款担保费的。
二手房贷款担保费不是硬性要求，是否需要支付取决于合同约定。如果买家有能力偿还剩余贷款，则无需支付担保费。 法律法规并未强制要求支付二手房贷款担保费，具体费用和是否需要支付取决于合同条款。 二手房交易贷款时，银行可能要求提供担保以降低放贷风险。
抵押中的房子可否买卖
1、根据相关法律规定可知，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。但是，若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。
2、房子抵押在银行可以卖，但前提是需要取得银行的同意。根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。
3、被抵押的房子可以买卖。但必须经过抵押权人（如银行）的同意，并且告知买主房屋已经抵押的情况，否则转让行为可能无效。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但如果抵押权人能证明抵押财产转让可能损害抵押权，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
房管局评估房子58万但我花了60万买我可以索赔吗?
这个情况下，一般是不可以索赔的。房产评估价是房管局的专业估价师通过实地考察后，对房屋的结构、装修、设备等新旧程度进行折扣，再根据市场行情确定现值。在房屋交易、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、拆迁等活动中都需要用到。市场价就是按照市场行情定的价，一般可以反映最新房价。
开发商在房管局备案价格60万，我实际成交价50万可以备案。房管局备案价是房地产开发商备案楼盘的最高价格，实际成交价格只要不高于备案价即可，所以房管局备案价和成交价经常不符。
你是有权利拒绝的，因为这种情况是不合法的，也是不允许的。
买房人将房屋价值68万元，写为38万元，目的是少交税费，对购房人有好处，对卖房人来说没有好处，只有坏处，最好拒绝。
不是的，交易中心他有自己的评估系统，数据是取于买卖的合同价，然后算平均价，您应该是做低合同价了吧，如果没有你可以找他们，按照你的合同价来交税，要不然你会多交几千块，如果做低了那就算了。
×6%（1%个人所得税+6%营业税）然后要好缴纳1%契税（一套房契税1%。
