以房自助养老与“反向住房抵押贷款”模式的差异
两者之间的显著差异在于房屋所有权转移的顺序。在“反向住房抵押贷款”中，抵押人仍然保有房屋所有权，只是使用权暂时转移给银行。相比之下，“以房自助养老”在开始阶段就已完成产权转移，抵押人不再是最终的所有权人。
两者最大的区别在于房屋交易的先后，即“倒按揭”只是抵押，最终产权人还可以是抵押人，而“以房自助养老”则事先已完成产权人的变更。“倒按揭”是金融机构盈利性行为，而“以房自助养老”则属于政府扶助居家养老的公益行为。
反向抵押贷款：将房产抵押给银行或保险公司，获得月度贷款作为养老金。这种方式由社会机构介入，为有需要的老人提供便捷的养老解决方案，但去世后需要以住房偿还贷款。每种形式都有其特点和风险，适合不同类型的老人。家庭养老依赖亲情，而自助性和机构提供的服务则需要考虑经济和生活安排的灵活性。
家庭内部父母与子女两代人之间的一种房产继承与赡养的特殊方式，父母在世时用拥有房产向子女出售，以换取养老用的款项。（4）投房养老。用钱投资第二套或更多套房产，赚取钱财用于晚年养老，或用出租住宅的租金收益养老。（5）投资返本入住。
最后一种形式是社会机构承揽的反向抵押贷款养老，属于社会机构提供的以房养老业务。这种方式为适合以房养老的人群提供了更为便捷的服务。这种形式将房产抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每月从这些机构获取贷款作为养老金，同时老人继续居住在原房屋中，直至去世后用该住房归还贷款。
上海个人住房贷款人有年龄限制吗
有的，因为银行会考虑你的还款能力，你退休后没有稳定的收入来源，履约能力会受到质疑。银行的最高贷款年限是30年，这个是有条件限制的。首先土地的使用年限低于30年就做不了30年，第二你的年龄，男的是65岁，女的60岁。就比如你40岁男性，最多贷25年，还要看你其他的收入情况和个人征信情况。
上海二手房贷款政策规定 上海二手房贷款政策条件：年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可，实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。
上海住房商业贷款年龄限制一般为不超过70周岁。上海住房商业贷款的年龄限制是根据不同因素来确定的。以下是 贷款年龄限制概述 在上海，住房商业贷款的借款人年龄限制主要是为了控制风险，确保贷款人的还款能力。
住房贷款申请年龄限制是18—60周岁。通常未成年人不能申请房屋贷款，而年满60周岁的公民也会被限制，因为银行会考虑到贷款人年纪大了之后，还款能力会减弱，再者是住房贷款年限大都是20年或30年，所以60岁以上的老人再贷款买房，存在的风险会大很多。
上海赡养老人和房贷可以抵扣多少
1、赡养老人专项附加扣除的标准 ：如果纳税人是独生子女，则按照每个月2000元的标准定额扣除；如果为非独生子女，则应与兄弟姐妹分摊每个月2000元的扣除额度；分摊方式包括由赡养人均摊或约定分摊，也可以由被赡养人指定分摊；每人分摊的额度不能超过每月1000元。
2、房贷扣1000元，赡养老人：独生子女2000元，非独生子女1000元。纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买住房，发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间，可以按照每年12000元（每月1000元）标准定额扣除。
3、房贷利息扣除标准因地区而异，需要根据当地规定确定；赡养老人专项扣除，独生子女每月2000元，非独生子女分摊每月2000元，每人不超过1000元。赡养老人专项扣除，独生子女每月2000元；非独生子女分摊每月2000元，每人不超过1000元。
上海退休人员公积金能贷款吗
一般来说，退休人员退休了，不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定，退休人员只能提取公积金而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下，只能进行商业贷款。
退休后不能用公积金贷款买房。根据公积金管理条例规定，退休人员只能提取公积金，而不能进行房贷的。退休的办理流程如下：确定退休时间：根据国家法律规定或者公司政策，确定自己的退休时间。准备材料：准备好个人身份证明、工作证明、社保缴纳证明等相关证件和文件。
退休后仍可申请公积金贷款，但贷款机构考虑风险，将适当减少贷款金额，缩短贷款期限。如果借款人以前用公积金贷款买过房子，他需要等到还款才能申请公积金贷款。如果是在退休内五年申请的，是可以的，可以申请住房公积金贷款。借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后五年。
能用公积金贷款买房。不过，这个是有相关限制的。因为根据相关规定，退休人员申请公积金贷款将受到年龄与贷款期限的限制，公积金的贷款期限不能超过借款人退休后5年，如果你是60岁退休，那么，贷款期限最多只能贷到65周岁。
一般来说，退休人员退休了，不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定，退休人员只能提取公积金，而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下，只能进行商业贷款。
