个人住房贷款的银行分析
1、中国工商银行 在所有国有银行中，工商银行的抵押贷款利率最低。招商银行 在众多银行中，招商银行办理抵押贷款的效率最快。建设银行 在建行申请房产抵押贷款，要求最严格，但利率波动也最小。民生银行 在民生银行申请房产抵押贷款最省心。
2、住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支援，通常以所购房屋作为抵押。 个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。
3、首套房是首付5成，二套房是首付6成，而不管是首套还是二套，利率均上浮30%。除了像恒生、东亚和渤海等这些比较特殊的银行外，2012年其它多家银行的首套房贷款几乎都是首付3成，最低基准利率，最高上浮10%；而二套房是一般首付6成，利率上浮10%。
4、主要贷款业务分析 个人贷款业务：农业银行提供多种个人贷款产品，如个人住房贷款、汽车消费贷款、个人经营性贷款等。随着消费升级和金融需求的多样化，个人贷款业务持续增长，成为银行业务的重要组成部分。企业贷款业务：企业贷款是农业银行的重要业务领域，包括中长期投资贷款、流动资金贷款等。
2019上海各银行房贷利率
上海地区首套商业性个人住房贷款利率下限为基准降20bp，即不得低于65%，二套房则为基准加60个基点，即不得低于45%。但是在房贷利率换锚之前，上海的首套房房贷利率多为基准利率打95折，即在65%左右；二套房房贷利率为基准上浮10%，即39%。
各银行房贷利率具体如下：中国银行，一年以内的短期贷款利率是35%，一年至五年的中期贷款利率75%，五年以上的长期贷款利率是9%。中国工商银行，一年以内的短期贷款利率是35%，一年至五年的中期贷款利率75%，五年以上的长期贷款利率是9%。
上海各银行房贷利率一般为5%-5%。上海的房贷利率是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心来确定的，具体根据贷款市场报价利率进行浮动。不同银行根据自身的资金成本和市场竞争情况，会在LPR基础上进行微小的上浮或下浮。因此，上海的房贷利率会因银行不同而有所差异。
为什么日本经济比中国发达那么多?
日本经济之所以发达，可归因于多个关键因素。首先，日本在遭受西方列强侵略时，受到的破坏相对较小，反而在一定程度上促进了其现代化进程。其次，日本没有“满汉有别”等不合理的社会制度，这为社会进步和经济发展提供了有利条件。再者，日本的现代化进程比中国更早，先发优势为其经济起飞打下了坚实基础。
日本经济之所以能实现高度发达，主要归因于几个关键因素。首先，日本在遭受西方列强侵略时，虽然遭受了一定程度的破坏，但同时也得到了西方技术和经济思想的直接促进。其次，日本社会并未像中国那样存在“满汉有别”之类的种族隔离和歧视现象，这为社会资源的公平分配提供了有利条件，促进了经济的全面发展。
中国。日本与中国的经济实力对比，中国是经济总量超过了日本，但日本经济中的工业科技含量要明显高许多。日本发展比中国快，是因为日本是资本主义国家，比中国更早进入工业化。
房贷上浮40%,四大行保持按兵不动
1、原本被视为 房贷价格洼地的外资行，却突然将首套房贷利率上浮40%！通过多个渠道证实，目前广州地区的恒生银行首套房贷利率普遍上浮40%。与之相反的是，国有四大银行目前仍然维持首套房贷上浮10%起，相较于之前属于“按兵不动”。有业内人士分析，未来广州地区的首套房贷利率仍然存在小幅调整的可能性。
2、月27日，记者就相关问题对北京地区部分国有大行、股份制银行、城商行个贷中心相关人士进行采访后发现，当前，北京地区有部分银行已经出现了房贷额度进一步收紧现象，但房贷利率依旧“按兵不动”，各大银行房贷利率均执行首套在LPR（贷款市场报价利率）基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点这一标准。
3、月LPR报价继续按兵不动扬州银行房贷利率稳定根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的信息， 12月20日LPR为：1年期65%，5年期以上3%，均与此前保持一致。最新一期LPR维持不变，也符合市场预期。
4、按照正常情况来说，选择等额本金当然是比较好的，节省利息比较多。但每位借款人的个人情况都是有一些区别的，等额本金适合资金充裕的人，利息也少很多，等额本息适合资金不那么充裕的人，利息也就多了。
