麻烦大神告之下!家里要买这种农民公寓房,请问有房产证吗?是大产权_百...
1、我们所说的商品房（大产权房）是要五证俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。
2、一般来说，购买此类农民公寓，购房者都不具备所有权，只有使用和转让、租借的权利。“因为没有独立房产证，如果日后有什么纠纷，后果较难预料。”虽说存在的法律风险让一些购房者对农民公寓望而却步。但有购房者表示：“如果只打算自己住，应该没什么问题。
3、如果是开发商公开出售的商品房，只要有销售的许可证就可以买，房产证要等买下以后才可以办理的。农民公寓土地所有权为集体所有，是不能交易，因为小产权房是没有保障的。
4、小产权房和大产权房有5大区别：小产权房没有实际产权。小产权房一般建在农村集体用地上。小产权房只能村集体内部交易。小产权房的买卖不受法律认可。小产权房不能在房管局登记备案，也不能抵押贷款。
购买农民公寓可以贷款吗?
农民公寓是小产权房类型，不属于银行贷款的受理授权范围，银行不受理这种贷款，只能一次付款。房贷借款人向银行贷款必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份。（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
农民公寓是个规范名称，其不同的解释和不同的审批会有不同的结果。如果土地通过政府出让而得，这与商品房性质相仿，如果不是通过上述方式进行的是小商品房，其转让或出售不受法律保护，只能 私下进行，理会不能抵押贷款。
大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
贷款和购房资格。公寓只能商贷，首付为全款的一半，且最多贷十年。此外要注意你所在的城市，其购房限购政策中，名下有商业性质房产是否影响购买住宅，如果有影响就不要购买公寓。目前，在郑州购买公寓不占住宅指标。 层高。对于公寓的层高来说，一般公寓的层高在3米左右，loft的层高在4米左右。
不可以。所谓农民公寓是指农民在集体土地上统一建造、集体居住的单元农民公寓式住宅。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房、农产房”。该产权属农民自用房，不得办理上市转让，抵押等。
买农民公寓的流程主要包括以下几个步骤： 了解房屋信息与市场行情。购房者需要对农民公寓的市场价格、房屋类型、地理位置等基本信息有所了解。可以通过房产中介、网络房产平台或朋友推荐等途径获取相关信息。同时，对当地的房地产政策、法规也要有所了解。 确定购房意向与预算。
农村拆迁多层房子怎么办
1、房屋补偿：对于拆迁户的多层住宅，补偿标准一般是按照房屋面积、建筑结构和公共设施等因素来确定的。通常，补偿会分为两种形式：一是货币补偿，即按照一定的价格给予相应的金钱补偿；二是房屋置换，即提供与原住房面积相当的新房给予置换。
2、其次，政府需要提供住房安置方案，确保农民有合适的住房可供选择。住房安置方案可以考虑新建农村集中居住区或农民公寓楼，以解决多层房子拆迁后的住房问题。政府可以通过提供购房补贴或优惠贷款等方式，帮助农民购买适合的住房。此外，政府还应该关注农民的就业问题。
3、首先，对于农村多层拆迁，政府需要提前与被拆迁户进行充分的沟通和协商，了解他们的意愿和需求。在决定拆迁时，应该尽量减少对被拆迁人的影响，确保他们的权益受到合理保护。其次，补偿方式应该根据被拆迁户的不同情况进行个别化的处理。
4、搬迁补助是指为了解决拆迁农户的居住问题，政府提供一定的资金补助，以帮助被拆迁户搬迁至新房屋。搬迁补助金额一般是在拆迁补偿基础上适当提高，以满足农户搬迁的实际需要。需要注意的是，具体的补偿标准可能会因为地区、政策和情况而有所不同。
5、当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低。特别提示：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿。
东莞农村商业银行可以贷款吗?
可以贷款。针对中小企业普遍缺乏土地、房屋等传统抵押物的“软肋”，东莞农村商业银行创新开发了设备、商标、专利权质等可供抵押贷款的新模式，有效破解中小企业贷款难题，助力中小企业转型升级。
如果都没有是可以在东莞农村商业银行办理各种银行卡业务的。东莞农村商业银行可以贷款吗？可以贷款。针对中小企业普遍缺乏土地、房屋等传统抵押物的“软肋设备、商标、专利权质等可供抵押贷款的新模式，有效破解中小企业贷款难题，助级。
贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。贷款申请条件：要有固定收入，要看工资明细；年满18－65周岁；如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；征信良好。
东莞农村商业银行是广东省东莞市的一家重要金融机构。作为一家农村商业银行，它主要服务于当地的农村和农业相关产业，为农民和农业企业提供各种金融服务，如存款、贷款、转账等。这种银行在地方金融体系中扮演着重要的角色，为农村经济的发展提供强有力的支持。
可以。银行申请贷款业务的条件：年龄在18到65周岁的自然人；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；征信良好，无不良记录，贷款用途合法；银行规定的其他条件。
