买房按揭贷款没下来,卖方可以改名字吗你好?
1、但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：一次性付清剩余的房款。换名字和贷款资料，重签购房合同。如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。
2、法律分析：正常情况下不可能出现房产已经过户，但贷款批不下来这种事情发生。现在买房的人很多，但是大部分人都是通过贷款买房，而在贷款买房的时候肯定是要经过银行的审批才能知道能不能办理按揭贷款，而银行通过贷款审批之后，一般都是必须完成过户手续之后才能签订按揭贷款抵押合同的。
3、通常来说卖房过户后贷款并未审批通过是不可能的，因为二手房正常交易流程都是待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表等相关资料，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户。
4、只能等待或者是换一家银行来签订贷款合同。至于房主也只能等，或者是找别的银行，银行又不是一家，你要了解银行的放款规则，了解了再去办，看看自己到底是哪里不符合规定，说不定就能办下来了。根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。
5、也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少；（3）再次贷款来缴清剩余贷款。
6、此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。 第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。
公积金贷款不批可以转商贷吗?先弄清这些再说!
公积金贷款批不下来，可以全额申请商业贷款。商业贷款的申请条件、审核标准与公积金贷款不同，公积金贷款无法通过审核，不代表商业贷款也无法通过审核。用户可以在公积金贷款被拒后，准备好相关的资料去申请商业贷款。
综上所述，公积金贷款不批是可以转商贷的，多数人是可以顺利拿到商贷的。不过，对于个人综合信用不佳的朋友来说，公积金贷款不批商贷也不一定能够顺利获批。因此，大家在正式申请公积金贷款前，一定要弄清楚自己公积金贷款不批是因为什么原因。借呗没还完影响公积金贷款吗影响。
总的来说，公积金贷款和商业贷款是两种不同的贷款方式，它们之间并不能直接转换。如果借款人需要从公积金贷款转为商业贷款，需要先还清公积金贷款，然后再根据自身的条件和需求重新申请商业贷款。
房贷还未批下来,现在更改还款方式来的及吗?
可以变更房贷的还款方式。具体操作：要去银行给自己放贷的客户经理联系，填写一张申请表，变更下还款方式，签自己的名字然后按下红手印。改成每个月递减的还款方式，其他就不需要什么手续。
房贷还未放款要看是否签订了贷款合同，如果已经签订贷款合同，就不能变更还款方式了，因为与银行的约定已经达成，不能随意进行变更了，变更属于贷款人违约的。所以贷款人在贷款前最好先了解清楚不同还款方式的区别。
房贷还款方式可以更改，不过需要主动去和银行方面商议，等额本金改等额本息一般是很容易的，毕竟利息更多了。但是等额本息改等额本金可能不太容易成功，一方面总利息变少了银行不一定能接受，另一方面改等额本金的话初期还款压力较大，部分贷款人不一定能满足收入需求。如果有切实调整的需求建议到贷款银行问问。
房贷还款方式可以更改。在房贷还款过程中，借款人有时可能会因为各种原因，希望更改原有的还款方式。一般来说，这是允许的，但具体情况需要根据贷款合同以及贷款机构的政策来确定。更改房贷还款方式通常涉及到对贷款合同的重新协商和修订，因此，借款人需要向贷款机构提出申请，并经过一系列的审核和批准流程。
银行贷款还没审批下来,还可以追加首付款吗?
在处理购房过程中的贷款问题时，是否可以追加首付款取决于您当前的实际情况。如果您目前仅签订了三方合同，且银行尚未进行借款合同的签订，那么追加首付款是可行的。这是因为在这个阶段，贷款申请尚未最终确定，您仍有机会调整您的付款计划。然而，如果已经完成了借款合同的签订，情况就会有所不同。
房贷在审核尚未结束、还没有批下来之前，客户是可以去打电话联系经办银行的客服说明自己要追加首付款的。如此一来，有助于房贷通过审批，且可以降低贷款金额，之后月供也会降低，也就能减轻客户每月的还款压力。其实在贷款合同尚未签订之前，客户都可以找经办银行商量追加首付款。
你好，可以，房贷面签可以补交首付款。只要是贷款合同还未正式签订，那么购房者都是可以找贷款银行商量追加首付款，因为贷款还未审核结束之前或者是贷款还未批下来，购房者随时可以联系贷款银行要求追加首付款。不过，补交首付款只能够在面签之前，一旦面签成功银行贷款审批完了就不可以更改了。
不可以在多交首付，提交按揭银行贷款的话，只能算作提前还款。
对于房贷办不下来的情况，可以增加首付比例来提高申请成功率。增加首付比例，可以起到增加银行对贷款申请人信用评估的信任，让申请人变得更加可靠，从而提升贷款申请的成功率。在处理贷款问题之前，建议先了解自己的个人信用情况。只需要在四喜数据网站进行查询，输入信息即可查询到自己的个人信用情况。
卖房时买房贷款一直没批下来怎么办?
1、二手房贷款批不下来，可以采取以下措施：核查购房人自身原因：检查信息真实性：确保提供的所有贷款申请材料真实无误，没有虚假信息。符合贷款要求：核对是否符合贷款行的各项规定和要求，如收入证明、信用记录等。进行纠正：一旦发现不符合要求的信息，及时进行纠正并重新提交申请。
2、若买房贷款未通过审批的原因并非出自房屋交易双方，在无法继续履行房屋买卖合同的情况下，房屋买卖双方可以要求解除房屋买卖合同，且卖房人应将收取的房款本金与利息还给购房者。
3、法律分析：签了合同跟中介买房子贷款下不来，可以与中介协商是否能够解除合同。如果买方明知不符合贷款条件，仍然签订合同，给卖方造成的损失，应当承担赔偿责任。
4、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款，购房者应该承担违约责任。
5、贷款没下来可以交房，但最好还是等到贷款下来，按照合同上的时间或者双方约定的时间交房。若在贷款没下来提前交房的，很容易产生问题。首先说明一下，现在房子不完全是你的，至少明义不是，但实际属于你的。首先你的贷款下来后，你要和银行签合同，然后去房管局办理抵押他项手续，也就是过户。
6、看对方贷款没下来的原因是征信问题，还是银行的原因，如果是征信问题，可以根据合同约定和对方协商来解决，如果是银行的问题，银行明确表示不能房贷，可以协商或者要求对方一次性付款也可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
房贷办不下来可以换人吗
可以换个人贷： 如果是两个人共同贷款买房，而这都是房屋所有人之一，只不过一个是主贷方，一个是次贷方。如果主贷方房贷贷不下来，可以换次贷方做主贷方再进行贷款，这种情况可以不用解除房屋买卖合同，是可以直接换个人贷的。
综上所述，房贷被拒后能否换人需根据所在地区的限购政策来判断。在限购严格地区，通常不能随意更换贷款人；而在无限购要求的地区，则可以换人申请，但需完成相关合同的更改和资料的重新提交。
一种是限购严格的地区，买房、贷款是需要满足限购条件的，这种情况下若是购房者房贷被拒绝是不能更换贷款人的，除非更换人也符合当地限购条件。另一种情况就是没有限购要求的地区，房贷被拒的话是可以换人申请贷款的，但是需要对购房合同、贷款合同等一系列合同进行更改，重新提交资料给银行。
然而，在没有限购要求的地区，如果房贷申请被拒，则可以考虑更换贷款申请人。但这一过程涉及对购房合同、贷款合同等法律文件的更改，需要重新准备并提交相关资料给银行。因此，在决定更换贷款申请人时，必须谨慎考虑所有相关事宜，确保操作合法且符合所有合同条款。
