不能办理房产抵押贷款的房子有哪些?
1、正在还按揭的房子，由于抵押权仍在银行手中，房主虽可使用但不具备完全产权，因此无法将此类房产用作抵押申请贷款。房龄过久的小户型二手房，银行通常不倾向于接受此类房产作为抵押物。
2、小产权房不能办理抵押贷款。这类房屋建造在村庄集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，产权证书由乡政府或村政府发布，不属于合法产权，无法上市交易，银行难以接受小产权房作为贷款抵押物。产权不明确的房产同样无法用于办理抵押贷款。
3、小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、没有房产证的；（2）旧城改造内的房屋；当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记；（3）土地使用权已抵押的房屋；（4）已经被依法查封冻结的房屋。贷款比较困难的房屋有：（1）集体土地上的房屋；（2）房龄很老的房屋，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房。
买哪些房子不能贷款
1、针对这一问题，律师表示，在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有：（1）没有房产证的；（2）旧城改造内的房屋；当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记；（3）土地使用权已抵押的房屋；（4）已经被依法查封冻结的房屋。
2、小产权房。由于小产权房没有国家颁发的房产证，因此无法办理贷款。银行在发放贷款时，最看重的便是房产证，所以购买这类房屋不能获得贷款支持。小产权房，通常指没有获得土地使用权证书的房屋。此类房屋的产权问题和相关证件不全，所以金融机构不提供贷款服务。
3、小产权房，比如集体办的房产证、农民房等，这些房子无法用于交易，只能使用，所以贷款机构不接受。房龄太久的二手房，由于二手房会存在房屋年龄过长的问题，所以在贷款方面会受限制，房龄超过20年以上就比较难申请贷款。拆迁范围内的房子。
4、小产权房；小产权的房子只有销售合同，没有产权证明，房产登记部门也不认可，所以这种房子用于银行贷款也是会被拒绝的。购房时间未达5年的经适房；产权被抵押出去的房子；旧城改造的房子；因为旧城改造的房子档案被房管部门封挡，不能用来办理抵押登记，所以银行也不会放款给贷款者。
5、不能贷款买的房子包括：小产权房、没有房产证的房子、土地性质为集体所有的房子。小产权房 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会出具。由于这类房屋的产权证不被国家认可，银行无法对其设定抵押权，因此购房者无法贷款购买小产权房。
什么房子不能贷款买
不能贷款购买的房子有以下几种： 小产权房。由于小产权房没有国家颁发的房产证，因此无法办理贷款。银行在发放贷款时，最看重的便是房产证，所以购买这类房屋不能获得贷款支持。小产权房，通常指没有获得土地使用权证书的房屋。此类房屋的产权问题和相关证件不全，所以金融机构不提供贷款服务。
抵押房或查封房 土地未办产权证的房屋。购买这些房屋不能贷款购买的原因多与房屋本身的法律属性及产权状况有关。以下是各类型的详细解释：小产权房不能贷款的原因解释 小产权房由于是在集体土地上建造，其产权证明并非由政府部门颁发，因此不具备商业银行贷款所需的相关证件，无法办理贷款。
已列入拆迁或改造计划的房子。对于已确定列入拆迁或改造计划的房屋，由于其未来的用途和价值可能会发生重大变化，贷款机构通常不会提供贷款。这类房屋可能因为城市规划、政府项目等原因被重新开发或重建，贷款购买的风险较大，因此不适合贷款购买。
不能贷款买的房子包括：小产权房、没有房产证的房子、土地性质为集体所有的房子。小产权房 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会出具。由于这类房屋的产权证不被国家认可，银行无法对其设定抵押权，因此购房者无法贷款购买小产权房。
小产权房不能办理贷款。详细解释： 小产权房的定义 小产权房是指在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的房屋。这类房屋由于产权问题和土地性质，无法像正规商品房那样进行贷款购房。
哪些房子不可以贷款
没有房产证的；（2）旧城改造内的房屋；当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记；（3）土地使用权已抵押的房屋；（4）已经被依法查封冻结的房屋。贷款比较困难的房屋有：（1）集体土地上的房屋；（2）房龄很老的房屋，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房。
小产权房：小产权房一般只有房屋的使用权，确没有没有房产证所赋予的权，如果要进行小产权的买卖都会有相应的限制，就不可能用于房屋抵押贷款。未满5年的经济适用房：经济适用房未满5年是不能进行市面上的交易的，所以银行同样无法取得他项权利，如果要办理抵押贷款也是不行的。
房屋抵押贷款时，银行对抵押房屋有诸多限制。首先，房龄过久且面积过小的二手房通常不在放贷范围内。一般来说，房龄超过20年或面积小于50平米的房屋，银行可能会拒绝放贷。其次，未结清贷款的房子也无法再次抵押贷款。
不能办理抵押贷款的房子有： 权属存在纠纷的房子。 处于拆迁或改造中的房子。 违章建筑或不符合贷款机构要求的房子。 不具备完全产权的房子，如小产权房等。详细解释如下：权属存在纠纷的房子：这类房子由于存在法律纠纷，其所有权和使用权都不稳定，因此贷款机构不会接受此类房产作为抵押物。
小产权房 拆迁冻结房 抵押房或查封房 土地未办产权证的房屋。购买这些房屋不能贷款购买的原因多与房屋本身的法律属性及产权状况有关。
