公积金贷款买二手房是先过户还是先贷款
答案明确：先贷款，再过户。当使用公积金贷款购买二手房时，流程为先申请贷款，贷款审批通过后，再进行房屋过户。详细解释如下： 贷款申请与审批过程：在决定购买二手房后，购房者需要首先向公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关材料证明。这个过程包括对购房者的征信、收入、公积金缴存情况等进行审核。
在办理二手房公积金贷款时，通常应遵循先过户后贷款的流程。根据我国法律规定，不动产的所有权转移需通过登记来实现。这意味着，只有完成过户登记后，房屋的所有权才会发生变更，进而才能进行抵押。鉴于房屋交易贷款本质上属于抵押贷款，因此需先完成过户手续，再办理贷款。
公积金贷款规定先过户，才能申请贷款，主要是为了避免有人借买房的名义套用公积金。房屋过户了，说明存在买房的事实，这样一来用户就可以正常办理公积金贷款，银行才会对贷款人进行综合审核，审核通过之后，才会签署贷款合同从而放款。因此用户申请公积金贷款，如果不能顺利过户，那么公积金贷款大概率会申请失败。
二手房贷款是先过户还是先放款
1、二手房贷款是先过户还是先放款【法律分析】：先贷款后过户。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款、再办理过户手续的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
2、二手房贷款流程通常遵循先过户、后放款的顺序。在贷款购买二手房的过程中，一旦确认了房产的归属权，接下来便是缴纳定金、签订购房合同，随后是支付首付和办理过户手续，最后才是申请房贷并办理抵押。
3、不需要先过户再贷款的。一般情况下都是是先贷款再过户，等银行那边的贷款审核通过以后再进行过户，否则如果先过户了之后再去跟银行申请贷款，却没有审核通过，那么贷款就不会发放给业主，业主的自身权益就会受到危害。
申请银行二手房贷款后多久可以办理过户?
交通银行二手房贷款已放款后，过户通常需要大约30个工作日可以办理完毕新的房产证。具体流程和时间分布如下：提交过户申请：双方当事人递交材料证件并提交过户申请后，房管部门开始受理。办理周期：从房管部门受理申请之日起，通常需要30个工作日来办理完毕新的房产证。
二手房办理贷款过户需要约一个月左右的时间。关于二手房办理贷款过户的流程及时间，大致可以分为以下几个环节进行解释： 购房准备与合同签订：在购买二手房时，一旦确定购买意向并完成购房合同的签订，便可以进行贷款申请。在这一阶段，买家需准备相关的身份证明、收入证明以及征信报告等材料。
因此，房贷审批后办理过户手续的时间，至少需要等待一个星期至两个星期。不同房屋状态的处理时间 不同房屋状态对于过户手续的处理时间也会有所不同。如果购房者购买的房屋是已经产权办理完毕的二手房，那么办理过户手续的时间会相对较短，一般在一周左右就能完成。
