二手房组合贷款额度怎么计算?
按房屋价格计算：贷款额度＝房屋价格×贷款比例。按住房资金缴存余额倍数计算：按照借款人或夫妻双方住房公积金账户存储总余额的倍数确定贷款限额，若账户存储总余额小于1万元，则按1万元计算。按贷款最高限额计算：根据地区政策，公积金贷款通常有最高限额限制，如25万元或30万元等。
二手房组合贷款额度怎么计算？组合贷款额度的确定较为复杂。首先要根据银行贷款政策计算出最高贷款额度，也就是这笔业务的最高贷款额度。其次再根据住房公积金贷款政策计算出最高贷款额，也就是该笔业务的公积金最高贷款额度。
二手房组合贷款额度=公积金贷款额度+商业贷款额度。组合贷款是指公积金贷款和商业贷款的组合，当申请人的公积金贷款额度不足时，可以再申请一个商业贷款，把剩余贷款额度补齐。
注意事项 贷款额度：组合贷款的额度由公积金贷款和商业贷款两部分组成，具体额度需根据申请人的实际情况和贷款政策确定。还款方式：申请人需要按照合同约定的还款方式和期限按时还款，避免出现逾期或违约情况。综上所述，二手房可以组合贷款，但申请人需要符合相关规定并按照流程办理相关手续。
二手房交易资金监管的主要流程是怎样的呢
1、在二手房全款交易过程中，资金监管成为保障交易安全的重要手段。买卖双方首先需签订《西安市房屋买卖合同》，并共同向XX地产直营连锁店铺提出办理交易资金监管服务需求。在XX地产店铺内，买方通过POS机进行全款交易。交易款项直接进入由深圳XX银行监管的资金监管账户中。
2、全款交易资金监管的流程如下：首先，买卖双方需要签订《北京市房屋买卖合同》。之后，双方共同提出办理交易资金监管服务的需求。接下来，银行会审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。同时，该房产会被评估，以确定首付款的金额。
3、首先，卖方和买方签订购房合同，并明确提出资金监管需求。其次，双方在监管银行设立监管账户并签订资金监管协议，买方向监管账户支付房款。再次，中介公司为买卖双方办理缴税和过户手续。最后，在买方完成房屋过户后，银行将款项划拨至卖方账户。
4、二手房交易资金监管流程主要包括全款购房和贷款首付两种情况。全款购房资金监管流程如下：（1）卖方和买方签订购房合同，双方提出资金监管需求。（2）在监管银行开设监管账户，买卖双方签订资金监管协议，买方支付款项直接进入监管账户。（3）中介公司协助买卖双方完成缴税、过户手续。
5、法律分析：二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：（一）二手房全款支付，资金监管的流程如下：买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。
请教一个问题,二手房卖了,银行放款的钱直接
1、一般二手房贷款是直接打到卖方账户的，目前许全性，会把贷款先存期间买方对这笔钱是无法操作的，然后会从买方银行账户自动转到卖方银行账户。
2、银行直接将贷款资金发放至卖方指定账户。这一操作符合贷款协议规定，意味着资金直接流向卖方。还款责任则由买方承担，与取款行为无关，具体是指买方需按月偿还贷款。有疑问提及“先前取过钱”，这可能涉及理解的混淆，实际操作中不存在买方取走贷款资金的情况。
3、二手房贷款的钱不是直接给卖家，而是通过银行或其他贷款机构支付给卖家。在二手房交易中，买家如果需要贷款来支付房款，通常会通过银行或其他贷款机构进行申请。贷款机构会对买家的信用状况、收入情况等进行评估，以决定是否批准贷款申请。
4、一般银行放款后3-5个工作日内就能到账，也有根据卖方提供的帐户 有关，但是一般无特殊的不可抗因素，不会迟的。有的当天就能到账，不同银行放款速度也会不一样。
二手房贷款打到谁的账户
二手房公积金贷款成功后，贷款金额会一次性打到卖房者的账户中。以下是关于二手房公积金贷款流程的简要说明：买房个人资质审核：以家庭为单位，审核购房者本人及其妻子、未成年子女等成员的资质。卖方房源也需进行审核，核验结果一般需要10天。网签：购房者需准备资料到房管局办理业务，填表完成网签。
二手房贷款申请成功，银行会将资金放款到卖家的账户中。那么买房的首付款加上银行放款金额，就等于本次二手房的成交价。办理二手房贷款需要买卖双方前往银行办，在审批结束后，买卖双方办理过户手续，然后买方将房产证抵押给银行，最后银行会打款给卖方，而之后买房只需要每月按时还款就可以了。
在办理二手房按揭贷款时，贷款会直接划入卖方账户，这是所有银行遵循的规范操作。这一做法确保了贷款的真实用途，并保障了卖方能够及时收到合同中约定的购房款。这是因为贷款发放时，房产已过户至买方名下，且完成了抵押登记手续。
二手房资金监管的最新流程有哪些?
法律分析：二手房抵押贷款交易双方都需到场，并要持身份证、房产证和买卖双方的监管银行卡及其他一些资料到当地房屋登记交易中心服务大厅存量房网签窗口进行签订资金监管协议。
资金监管流程始于银行申请，银行需审核资格。随后，买卖双方需填写申请书并签字确认，提交贷款申请所需资料，银行对资料进行审核。之后，个人结算账户和保障金账户开立，资金监管协议由双方签署。资金存入监管账户，贷款审批通过后也会直接划入此账户，账户处于冻结状态。
二手房资金监管流程 二手房资金监管流程——全款：①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；②买方在店铺（资金监管中心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。
二手房按揭贷款，资金监管流程如下：买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。
二手房买卖资金监管流程
1、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；买卖双方办理缴纳税费、过户手续；办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
2、二手房按揭贷款，资金监管流程如下：买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。
3、二手房按揭贷款，资金监管流程如下：买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。
4、二手房交易中的资金监管流程如下：首先，买卖双方签订房屋买卖合同后，需要共同提出办理交易资金监管服务需求，确保双方的资金安全。接下来，银行会对买卖双方的资质进行审核，并在此基础上签订资金监管协议，以明确双方在交易过程中的权利与义务。在资金监管过程中，银行需收取相应的手续费用。
5、买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求（2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，（3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续（4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。
