开发商被抵押的房产可以买吗
被抵押房产是可以依法转让的，所以已被开发商抵押给银行的房子可以购买。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实际交易中，发展商需要先对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。
当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。
开发商土地抵押对业主有什么影响
土地被抵押，并不影响房产证的办理，只是房产证办理后要连房产证一起抵押。总之，土地被抵押，并不影业主房子的产权，只是有些麻烦而已。
法律分析：开发商之间就在建工程转让，是连债权债务一起转让的，所以现在的开发商应该已经全盘接手了原开发商的包括抵押等全部债权债务。土地被抵押，并不影响房产证的办理，只是房产证办理后要连房产证一起抵押。总之，土地被抵押，并不影响业主房子的产权，只是有些麻烦而已。
第三，开发商如果最后还没钱还银行，有可能将土地抵押专为房屋抵押，同时销售给一次性付款的客户，客户购房存在风险。第四，开发商如果既不还钱，又不抵押房屋的话，银行会在债务到期后申请拍卖或者变卖，并享有优先受偿的权利。
具体而言，当开发商未能按时偿还银行贷款，银行有权行使抵押权时，不仅开发商的土地使用证所抵押的土地会被拍卖，地上的建筑也会一同被拍卖。这意味着购房者可能面临房屋价值缩水的风险。此外，土地和建筑一同被拍卖的过程中，可能会出现拍卖价格低于市场价值的情况。
开发商将土地使用证抵押给银行，对于打算购买该开发商房产的购房者来说，意味着存在潜在风险。一旦开发商到期无法还款，银行有权行使抵押权，此时，地面上的建筑也将一同被拍卖。此情况下，购房者可能面临房产归属变动的风险。
开发商能拿业主的房子做二次抵押吗
开发商不能拿业主的房子做二次抵押。如果开发商在未经过业主同意的情况下，私下将业主的房子做二次抵押的话，购房者可以起诉开发商，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求其返还购房款并赔偿损失。
开发商不可以把房子二次抵押。如果开发商有采取不正当手段进行抵押的话，买房人的权利仍然可以得到保护。因为这种抵押行为本身不合法，因此不受法律保护，即使出了问题，买房人是不受影响的。实际上，按我国《担保法》规定，房地产商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。
期房）或者是否办理房产证不动产权证（现房），如果你是按揭买房地产开发商的一手房，期房需要办理备案，现房需要过户办证才能办理抵押贷款，而且不存在开发商可以拿去办理二次抵押的问题，因为备案或者过户就等同于房子已经是你的，跟开发商没有多大关系，要二次抵押也是你去办而不是开发商偷偷去办的。
房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。需要满足一定的条件才行，其中要求用于办理二次抵押的房屋必须是现房。但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。
当你还上了房子的贷款，也就同时拥有了房产的物权，就可以进行二次抵押了。但是还需要具备以下的条件：在过去还款的一年当中，按时归还银行的贷款，没有出现逾期的现象或者信用不良的现象，要保持良好的征信状态。
房子可以二次抵押吗房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。法律规定：《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
